マンションはいつまでもつのか

Question

築20年の12階建ての親所有マンションに住んでいます。住民の管理費から数年に1回はマンションの補修工事のようなモノを行っており、管理人さんや掃除のおばさんも雇っているマンションです。購入金額は2500万円程度であり、ローンは完済済みです。全て満室であり、駅も学校も病院もスーパーも近く、立地条件は良い中都市です。昔とは違い、今のマンションは50年以上100年くらいは余裕で立ち続けると聞きますが、2000年完成の我が家のマンションはいつまでもつのかが不安です。私は今30代なので、あと60年はもってほしいところです。しかし、そうすると築年数が80年くらいになってしまうのですが、その頃はマンションはあるのかも不安です。私は一人っ子なので、マンションはいずれ私のモノになりますが、このまま未婚だった場合、老後住み続けられるのかが不安です。万が一結婚しないで旦那も子もいない場合、親より早く死なない限り天涯孤独になります。まだ30代ですがこのままいけば、年金8万円程度の貯金1千万円強程度の老後になりそうなので、老後の住まいの確保に不安を抱きます。賃貸を借りる際の保証人も保証会社を雇うお金もない場合、年金収入で家賃が決まる市営団地にはスルッと入れるのかも知りたいです。この今を生きるだけで精いっぱいの世の中で、私世代の家を買えない人の老後の家の確保はどうすればいいのかを教えてほしいです。

植田 英三郎 · Answer

マンションの寿命は40-50年と言われた時代もありましたが、法定耐用年数が誤って広まったためと思われますが、メンテナンスが十分に行われると100年は持つと言われています。
メンテナンス次第と言うほかありません。メンテナンスは管理組合と管理会社次第と言えます。
区分所有者が少ないマンションですから、将来相続した場合は積極的に管理組合に関わって、資産価値を維持するようにされたらいかがでしょうか。
相談者の貴方のライフプランですが、結婚して安定的な家庭を築くのが一番ですが、ここでは一人暮らしも考えてみましょう。
やはり、国民年金だけでは、老後の生活は大変ですから、厚生年金に加入することを考えましょう。
2019年（昨年）から、厚生年金は週20時間以上勤務、月8.8万円以上の給料のパートも加入できるようになりました。現在は従業員500人以上の会社に適用されていますが、2022年、2024年にはもう少し規模の小さい会社にも適用されます。
この条件を使って、パート勤務であっても厚生年金に加入できるかどうか、現在の職場に確認されたらいかがでしょうか。　もし出来なければ、近いうちに転職も含めて、将来の対策を考えておくことが必要と思われます。
また、厚生年金の他にiDeCoという個人年金もありますから、毎月5000円からの掛け金ですが、
加入しておけばよろしいのではないでしょうか。
市営住宅への入居は、その時点の収入状況などから家賃が算定されますが、入居できない理由はないと思われます。ただし、そのようになる可能性はないのではないでしょうか。

お金の専門家

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