賃貸経営はリスクが高いでしょうか？

マンションの一室を活用して、賃貸経営を行っている方も少なくないと思います。実際、入居者がいれば、特に問題なく賃貸経営は上手くいくと思います。しかし、問題は入居者が未来永劫入居し続けてはくれないという点にあります。必ず、退去をされる時期があるため、退去後のルームクリーニングなどのメンテナンス期間中は必ず空室となる時期が発生します。また、メンテナンス期間後も新しい入居者が決まらなければ、空室状態が継続してしまいます。一方で、空室となっている期間中も、ローン支払いや諸経費は発生します。

もし、空室が生じた場合、その期間中のローン支払いや諸経費の支払いができる余裕資金を準備してあるか否かが、マンションの一室を活用しての賃貸経営を成功させることができるポイントであると思います。

もしも、賃貸経営を行いたいと考えるのであれば、勢いで物件を購入するのではなく、選定した物件にどのような属性（単身会社員、学生、女性、男性など）の入居者に入ってほしいかを考えてみましょう。その属性に好まれる立地であるか、物件であるかを、不動産会社に相談およびヒアリングを行ってみるとよいでしょう。そして、賃料相場から家賃収入の想定を行い、想定される支出（アパートローン返済額及び諸経費）を差し引き、利益を得られるかどうかを検証します。想定される支出半年分の預貯金を確保した上で、物件の購入契約並びに金融機関にアパートローンの打診を行うとよいでしょう。

しかし、実際のところ、このように慎重にマンションの一室を活用しての賃貸経営をスタートさせている方は少ないかもしれません。しかし、賃貸経営は、その名の通り規模は小さくても、事業経営に他なりません。好調な時ばかりでなく、低調な時も想定した上で、経営をスタートされるのが、望ましいことは言うまでもありません。