wmeguさん
40代/女性
解決済み
30代夫婦、未就学児が二人いる世帯です。
私は専業主婦で仕事をしておらず、また、夫は転勤のある仕事をしています。
また、夫と私の実家は遠方で、現在社宅に住んでいます。
子どもが大きくなった時に転校をさせたくない気持ちから、マイホームの購入を迷い始めました。
しかし、社宅があるので、現在の家賃はとても安く、マイホームを購入した時の方が月々の支払いは増えると思います。また、子どもが小学生になるまでにはもう少し時間があるため、まだいいかな？とも思います。
夫の年齢が上がると住宅ローンが借りにくくなったりすることもあるようですし、早めがいいのか、まだ大丈夫なのか、マイホームの買い時が分かりません。
マイホームの買い時の判断基準などあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
全国
（住宅購入の判断基準について）
１、重要度・優先順位という視点から考える
「今、欲しい住宅があるかどうか」「お子さまの転校がない形」などの条件を掲げていただき、
優先順位（希望順位）を付けていただくと良いと思います。
２、とは言っても年齢などの点で不安がある場合
確かに年齢が高くなると住宅ローンの返済期間が短くなるなどの点から
住宅ローンが借りにくい状態になるかもしれません。
この不安を解消するには、①頭金を多く用意する、②住宅購入時期を決める
この2点があると思います。
ただし、住宅購入も人との出会いに似ている点があり、
突然欲しい住宅がでてきます。
そのような事態になった場合も想定して、
上記１の優先順位に沿って考えていただければと思います。
もちろん、優先順位は時とともに、生活の変化とともに変わっていくものなので
定期的な見直し、再確認も忘れずに行ってください。
３、まとめ
これからも生活の変化などいろいろな事があると思いますが
・住宅購入のプラン（どこの地域にどのような住宅が欲しいのか？）
・住宅購入のための資金準備（頭金など）
・優先順位の定期的な確認
まず、これらについて再確認していただき、定期的に進捗状況などを確認してみてください。
私の実家は築40年以上の木造建築になります。私は今47歳で定年してから仕事に戻った場合に住む場所はこちらになります。家内ともそのつもりをしているのですが、建て替えには非常にお金がかかるかなというのが実態のところ。しかしながら、今住んでいるマンションなどもあり二重で投資をする事はさすがに難しいかなと考えています。もちろん、壊してしまうこともあり得ると思いますが、それにしてもお金がかかってしまうのです。あまりに夫婦で田舎なんで貸し出すことも難しいと予測される中どのようにすれば1番コスト的にはメリットがあるのかを考えたいと思っています。この辺をファイナンシャルプランナーの先生に相談しながら進められたらありがたいと思います。
tammnoさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在そろそろマイホームを・・・と考えている者です。（44歳・会社員）家族は妻（42歳）、長女（19歳・大学生）、次女（12歳・小学６年生）の４人家族です。今は3LDKの賃貸アパートに住んでいます。そろそろマイホームを持ちたいと思っておりますが、まとまったお金が無く、頭金程度は貯めたいと思っていますが、なかなか貯まらない状態です。現在の世帯収入は約400万円ほどです。私が住んでいる地方はかなりの田舎なので、そこまでこだわらなければ1,000万円台前半でそこそこの一戸建てやマンションを買うことできます。もし1,200円の物件を購入する場合、初期費用はどれぐらい用意すればよいでしょうか？また住宅ローンはどのように選べがよいでしょうか？プロの視点でアドバイスいただければ幸いです。
miyajun1130さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
30歳主婦、3歳の女の子の母です。現在妊娠中で、8月に第2子が産まれる予定です。現在家賃10万円の1LDK賃貸マンションに住んでいます。（住んで3年くらいです。）今でも手狭で、子供がもう一人増えるとなると広さ的にも限界になるので、引っ越しを考えています。今後のことも考えて賃貸ではなく中古マンションを購入しようと思っていて、今住んでいる地域が気に入っているので範囲も限定して探し始めたところです。住居の値段は3500万円くらいまでと決めています。実際いくつか見つかっているのですが、同じような条件でも（広さや階数など）築年数が30年40年くらいになると2700万くらいの物件も出てきて悩んでいます。今後売るなら築年数が少ない物件のほうがいいのはわかっているのですが、もしかすれば一生住むことのなるかもしれないと考えると、安いほうがいいのではないかとも思えます。現時点では未来のことは分からないのに、どうやって決めればいいのでしょうか。
andonamiさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
勢いでマンションを買ってしまったがコロナの影響で仕事が減り収入が減ってローンの支払いが少し厳しくなってきたので月の支払額の減額か物件を売りたい、もしくは賃貸で貸し出したい。ローンの支払いの減額は可能なのか知りたいです。マンションを買って一年しかたっていなくても賃貸で売り出せるのか住宅ローンの金利のままマンションを貸せるのか住宅ローンの管理のままが不可能な場合どれくらいの金利になり賃貸として貸し出す場合家賃をどれくらいに設定しなければいけないか聞きたい
かずやさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
ある程度まとまった額が貯金出来てきたので繰り上げ返済を考えています。ただ、子供２人もまだ小さいのでこれから教育費もかかってきます。ベストな額とタイミングについて悩んでいるので教えて頂きたいです。【住宅ローンの内容】■2016年９月ローン開始 3540万・変動 2540万（金利 0.575％）・固定 1000万（金利 1.27％）■35年ローンで完済予定は2051年9月 68歳の時です。 少なくとも３年分、できれば８年分以上の繰り上げ返済を考えています。■夫の単独ローンです。団信には加入しています。【現在の貯蓄額】約1000万円（保険の解約返戻金、有価証券、こども貯金、教育費、生活防衛費は含まない）ネットで調べてみましたが、『住宅ローン控除が切れるタイミングまで待つべき』という意見と、『早く返済したほうが総額では得』という意見があり、余計に迷ってしまいました。アドバイスいただけると嬉しいです。
わかな ゆいさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
