50代でマンションのローンを新たに組むのは無理でしょうか？

Question

58歳のサラリーマンです。中小企業の役員を務めており収入は約１２００万円です。現在一戸建て住宅に家内と二人で住んでいますが、3階建てで上下の昇降がおっくうになってきており、また将来身体が悪くなった際に、生活できるかどうか不安なため新たにマンションを購入しようかと思っています。現在の自宅のローンは、毎月約５万５千円とボーナス月が約２０万円で、残期間はあと４年です。仮に現在の自宅を売却したとすれば、約１７００万円程度とよそうしています。自動車ローン等住宅ローン以外の借り入れはありません。金融資産は約５００万円です。また、中小企業の役員であるために定年退職は特に決まっているわけではなく、健康であれば７０歳までは可能と思っています。現在健康状態は特に問題ありません。子供二人は、それぞれ独立しています。このような状況で、新たにローンを組むのは無理でしょうか？また、可能だとすれば上限額はいくらぐらいに設定すべきでしょうか？

松山 智彦 · Answer

　老後を駅近のマンションで引っ越し、終の棲家にしたいと考えている方は多数おられ、実際にそのような暮らしを満喫されている方も少なくありません。

　物件価格や、借入額等にもよりますが、まったく高齢だからといって、ローンが組めないとは限らず、マンションに引っ越された方も一括で購入されているばかりではなく、ローンを組まれている方もおられます。

　ローンは、返済が滞りなくできるかどうかが審査基準になります。
そのことから、会社役員をされているということなので、ローン審査については、比較的通りやすいのではないかと推定します。気がかりは、団体信用生命保険が組めるかどうかですが、健康状態も良いということなので、クリアできるだろうと思います。

　一般的に購入できる物件価格は、年収の5倍が上限と言われています。現在の年収が1,200万円とのことなので、6,000万円というところでしょうか？ただし、やはり高齢ということを考慮するとその半分の3,000万円ぐらいを想定しておいた方が良いと思います。

　一方、例えば、今の家をリフォームして、エレベータ等を設置するという方法や、1・2階を賃貸物件にして、3階をご自身の居住場所にするという方法もあります（建築基準法など予め確認が必要ですが）。
　これは、家の構造は変わってしまいますが、独立した子供たちの帰省場所を残すという意味合いもあります。

　参考にして頂ければと思います。

お金の専門家

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