祖父母が所有していた土地を相続。売却するか駐車場として運用するかで迷っています。

Question

祖父母が所有していた土地を相続したのですが、売却するか、駐車場として運用するかで迷っています。車3台は停めれる位の広さです。車1台がやっと通れる位の狭い道に面しており、道及び隣の家との間をほとんど空けずに家を建てていたのですが、現在の法律では同じ大きさの家を建てることは不可能で、極めて小さい家しか建てられないようです。そのため住宅地としての価値は低いと思われます。駐車場にしたいので土地を売って欲しいという人もいたのですが、結局は狭すぎるということで辞退されました。高齢化が進んでおり、津波が来たら浸水する地域であるため、誰も買い手がつかないのではないかと心配しています。
現在近隣エリアは駐車場不足なので、駐車場にしたら借りる人もいるかもしれません。近隣には飲食店が5軒ありますが、駐車場が足りず遠くの駐車場に停めに行くことがあります。ただ、近隣住民は減少しており、空き地が増えて行く一方で、将来性が無いのではないかと不安です。
現在は雑草対策として、整地して砂利を敷き詰めています。
売却するのがよいか、駐車場にするのがよいか、ご教示お願いいたします。

松山 智彦 · Answer

　土地のある場所の環境から、高値では売却できそうにはないと思います。
　一方、駐車場にした場合、一定の収入が得られますが、運営管理にコストや手間が必要になります。
　かといって、何もしないと、固定資産税が毎年掛かってしまいます。

　そう考えた場合、現在の所得状況との兼ね合いにもよりますが、時間極駐車場として、運営していくのが良いかと思います。

　その根拠は、

　①　事業化することで、たとえ持ち出し（赤字）になった場合でも、他の所得と損益通算することで、節税が期待できる
　②　①との関連するが、新たな収入源が確保できる
　③　時間極にすることで、事業を止める、他に転換する、などが比較的気軽にできる

　が挙げられます。

　時間極駐車場じゃなくても、近くの飲食店などに月極で貸すという方法も考えられます。

　それ以外だと、少し管理が大変になるかもしれませんが、倉庫を立てたり、小さな物置を用意して、レンタル倉庫として運営するということも考えらます。

　いずれも売却ではなく、駐車場を始め、活用することを軸に検討していただければと思います。

お金の専門家

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