OceanBlueさん
40代/男性
解決済み
私は40歳半ばの会社員です。家族構成は妻、子供2人の4人家族です。
現在、賃貸のアパートに住んでいますが、子供も大きくなり住まいが狭くなってきました。
またコロナ禍の影響により在宅勤務の機会が増えているので、在宅勤務に適した住まいを持ちたいと考えています。
今までは賃貸でしたが、貯蓄もそれなり出来てきたので、マイホームを購入したいと考えています。マイホームを購入するのにあたり、マンションにするか、戸建ての家にするのか迷っているのですが、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけますでしょうか。
職場は東京で、住まいは職場から1時間程度が望ましいのですが、在宅勤務が増えているので、職場から少し離れた、関東近郊の辺りも含めて検討しています。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
熊本県
はじめまして、OceanBlueさん。
１級ファイナンシャルプランニング技能士の岩永苑子です。
よろしくお願いいたします。
在宅勤務に適したマイホームを購入するのにあたり、マンションにするか、戸建ての家にするのかについてのご相談ですね。
《持ち家のメリットとデメリット》
持ち家の場合は、どちらも固定資産税がかかります。（ご近所トラブルがあっても）住み替えは簡単にはいかないです。同じ環境にずっといることになります。
反面、ローン返済後は家賃の心配がないです。（リフォームする場合は、予算がかかります）場所がよければ、資産になります。
《マンションの場合》
（メリット）
セキュリティーが良い（基本的に玄関のカギを閉めれば、泥棒に入られる可能性は低め）
戸建てよりは、金額が低めに設定されている（駅から近いなどの立地条件が同じ場合の比較）
エントランスなどの共有部分の清掃をしてもらえる
24時間ゴミ出しができる物件もある
暮らしの利便性が高い
（デメリット）
ローン返済後も、修繕積立金・管理費・駐車場代などがかかる
修繕や建替えの場合に、持ち分によって議決権があり、自分の意見だけで決められない
管理が悪い場合、マンションがゴースト化する可能性がある
音のトラブルが発生しやすい
隣人との関係は希薄になりがち
《戸建ての場合》
（メリット）
窓が広く取りやすいので日当たりが良い
駐車場代がかからない
家庭菜園などができる
ペットが飼える
ある程度の音までは出せる（マンションでは他の世帯に気を使う）
リフォームや建替えなどを自分で決められる
（デメリット）
セキュリティーの問題
自分の責任で管理が必要
リフォーム代がかかる
2階建てなどは、高齢になると上り下りが大変
以上の長所と短所を比較して、ご自身の家庭にとってのベストを考えましょう。
現在、日本では3分の1が空き家となっていて、「空き家問題」が遅からず発生します。
資産価値が落ちない物件を選ぶことが大切だと思います。
築20年の12階建ての親所有マンションに住んでいます。住民の管理費から数年に1回はマンションの補修工事のようなモノを行っており、管理人さんや掃除のおばさんも雇っているマンションです。購入金額は2500万円程度であり、ローンは完済済みです。全て満室であり、駅も学校も病院もスーパーも近く、立地条件は良い中都市です。昔とは違い、今のマンションは50年以上100年くらいは余裕で立ち続けると聞きますが、2000年完成の我が家のマンションはいつまでもつのかが不安です。私は今30代なので、あと60年はもってほしいところです。しかし、そうすると築年数が80年くらいになってしまうのですが、その頃はマンションはあるのかも不安です。私は一人っ子なので、マンションはいずれ私のモノになりますが、このまま未婚だった場合、老後住み続けられるのかが不安です。万が一結婚しないで旦那も子もいない場合、親より早く死なない限り天涯孤独になります。まだ30代ですがこのままいけば、年金8万円程度の貯金1千万円強程度の老後になりそうなので、老後の住まいの確保に不安を抱きます。賃貸を借りる際の保証人も保証会社を雇うお金もない場合、年金収入で家賃が決まる市営団地にはスルッと入れるのかも知りたいです。この今を生きるだけで精いっぱいの世の中で、私世代の家を買えない人の老後の家の確保はどうすればいいのかを教えてほしいです。
shirochansanさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
私は30代子持ち世帯です。これから、２年後にはマイホームを購入する予定です。今は、社宅が格安なので出来る限りお金を貯めているつもりです。しかし、子供も1人いるので、子供のための貯金が3万、家のための貯金を5、6万するのが精一杯です。夫婦の老後のお金は、全く貯めることができていません。車の維持費には、月4万程かかっています。駐車場代が2.5万なので、もし駐車場がある家が買えたならかなり楽にはなります。車を手放そうか悩んでいますが、一度売るともう一度手に入れるのが大変ですよね…夫婦で携帯も格安に替えて、2人で6000円程です。使わないサブスクも解約しました。食費を抑えてるつもりですが、4万くらいかかっています。水道代と光熱費は据え置きなので、これ以上増えることも削ることも出来ません。子供の貯金とは、別に児童手当には全く手をつけていません。毎月、家計簿をつけてやりくりをして締め日に夫婦で話し合いもして削れるところは削っているつもりです。コロナ禍ですが、幸い、夫の仕事は今のところあまり影響は受けておらず、収入は減っていません。しかし、家探しをしていると住宅ローンが払えなくて手放したと思しき家をチラホラ見ると強い不安を覚えます。ローンをして無理してまで、家を買うものではないのでしょうか？子供の学費は絶対とっておきたいですし、老後の自分達のお金も心配です。本当は2人目も欲しいのですが、諦めるしかないでしょうか？
桃から生まれた桃子さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在、旦那の職場での住宅補助を利用しながら賃貸マンションに住んでいます。ですが、３年後にその住宅補助が打ち切られることになりました。住宅補助が打ち切られる半年前に、賃貸マンションの契約更新もあるため、マイホームの購入をするか、自己負担が大きくなっても賃貸マンションに住み続けるかを迷っています。ちなみに、子どもが今幼稚園に通っており、３年後には小学１年生です。マイホームを探すなら幼稚園での友達がいる範囲（中学校が同じになる校区内）で探そうと考えています。（その校区内であれば、どの小学校でも幼稚園の友達がいるため）子どもの年齢もあり、私自身は正社員として働かずパート勤務として家計を支えていきたいと考えています。ただ、旦那の年齢も若くないため、住宅ローンがきちんと払い終えられるのかどうか、子ども達の将来のために貯蓄もしていけるのかどうか、不安もあります。パート勤務でも、収入が増えれば旦那の扶養から外れてもいいという考えはあります。マイホームを探した方がいいのか、賃貸のまま（安い物件への引っ越しもあり）の方がいいのか、アドバイスをお願いします。
るかのんさん
50代前半／女性
解決済み
2名が回答
住宅ローンを組みたいが、必要経費と収入が見合っているかどうか。今後の人生設計で何歳ごろにどのようなイベントがあり、いくらくらい支出になるか、予想がつくものかどうか。
urumanさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在賃貸の住宅に住んでいるのですが、将来的に家を買うか悩んでいます。マンションか一軒家はまだ決めていません。賃貸であれば死ぬまで一生家賃を払い続けなければなりません。住宅購入であれば住宅ローンを組みローンを払い終われば支払いは終わります。賃貸はすべて管理会社が管理しているため家賃と共益費さえ払えば終わりです。しかし住宅を購入するとなると固定資産税や団信保険料、リフォーム資金などを払う必要が出てくると思います。結局のところどちらが正解とかはないとは思うのですが、どちらがお金がかからずにすむでしょうか。また私は現在専業主婦なのですが、その場合でも住宅ローンを組むことができるのか知りたいです。
ちょこさん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
