OceanBlueさん
40代/男性
解決済み
私は40歳半ばの会社員です。家族構成は妻、子供2人の4人家族です。
現在、賃貸のアパートに住んでいますが、子供も大きくなり住まいが狭くなってきました。
またコロナ禍の影響により在宅勤務の機会が増えているので、在宅勤務に適した住まいを持ちたいと考えています。
今までは賃貸でしたが、貯蓄もそれなり出来てきたので、マイホームを購入したいと考えています。マイホームを購入するのにあたり、マンションにするか、戸建ての家にするのか迷っているのですが、それぞれのメリット・デメリットを教えていただけますでしょうか。
職場は東京で、住まいは職場から1時間程度が望ましいのですが、在宅勤務が増えているので、職場から少し離れた、関東近郊の辺りも含めて検討しています。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
熊本県
はじめまして、OceanBlueさん。
１級ファイナンシャルプランニング技能士の岩永苑子です。
よろしくお願いいたします。
在宅勤務に適したマイホームを購入するのにあたり、マンションにするか、戸建ての家にするのかについてのご相談ですね。
《持ち家のメリットとデメリット》
持ち家の場合は、どちらも固定資産税がかかります。（ご近所トラブルがあっても）住み替えは簡単にはいかないです。同じ環境にずっといることになります。
反面、ローン返済後は家賃の心配がないです。（リフォームする場合は、予算がかかります）場所がよければ、資産になります。
《マンションの場合》
（メリット）
セキュリティーが良い（基本的に玄関のカギを閉めれば、泥棒に入られる可能性は低め）
戸建てよりは、金額が低めに設定されている（駅から近いなどの立地条件が同じ場合の比較）
エントランスなどの共有部分の清掃をしてもらえる
24時間ゴミ出しができる物件もある
暮らしの利便性が高い
（デメリット）
ローン返済後も、修繕積立金・管理費・駐車場代などがかかる
修繕や建替えの場合に、持ち分によって議決権があり、自分の意見だけで決められない
管理が悪い場合、マンションがゴースト化する可能性がある
音のトラブルが発生しやすい
隣人との関係は希薄になりがち
《戸建ての場合》
（メリット）
窓が広く取りやすいので日当たりが良い
駐車場代がかからない
家庭菜園などができる
ペットが飼える
ある程度の音までは出せる（マンションでは他の世帯に気を使う）
リフォームや建替えなどを自分で決められる
（デメリット）
セキュリティーの問題
自分の責任で管理が必要
リフォーム代がかかる
2階建てなどは、高齢になると上り下りが大変
以上の長所と短所を比較して、ご自身の家庭にとってのベストを考えましょう。
現在、日本では3分の1が空き家となっていて、「空き家問題」が遅からず発生します。
資産価値が落ちない物件を選ぶことが大切だと思います。
昨年新築分譲マンションを購入しました。自分は人付き合いは得意なほうではないですが、これからずっと関わる事なので同じマンションの人とは悪い関係にならないようにと思っています。エレベータで会った時、廊下で会った時に、（大きな声ではないですが）挨拶と会釈は行っています。挨拶を返してくれる人もいれば、返してくれない人もいます。挨拶を返してくれない人はほぼ毎回そうなので、自分も挨拶するのをやめてしまおうか悩んでいます。また、理事会だよりでたまに細かい内容（ごみの出し方・たばこの匂い等）が出てくることがあるので、挨拶についてお知らせしてもらったほうがいいか悩んでいます。子育て世代が多いマンションなので、子どもたちに挨拶習慣をもってもらいたいと思っています。
yoshiki1220さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在賃貸物件に夫婦2人で住んでいます。子どもはいません。将来は実家に帰って同居することが決まっており、マイホームを建てる予定はありませんでした。ですが、今年から夫の会社の家賃補助がなくなり、6万円ほどの家賃を全額自己負担で支払うことになりました。毎月6万円を30年間支払い続けたら2000万円以上を支払うことになることに気がつき、それならば今後子どもができる可能性を考えて今2000万円ほどの住宅を購入し、老後には取り壊して実家に帰る方がよいのではないかと悩んでいます。もし2000万円ほどで購入ができたとしても途中でリフォームが必要になってくることを考えると賃貸に住んでいた方がトータルでは安いのかもしれません。ですが2000万円も支払うならば一旦自分のものになる方がよいのではないかという思いもあります。老後に住む家がすでにある場合、賃貸とマイホーム購入どちらの方がよいかアドバイスをいただけると幸いです。
ogayu0603さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
以前、埼玉県川口市に住んでいました。探し方も電車の沿線沿いで駅近くの賃貸物件を探して入居しました。築浅で中も設備も綺麗でした。しかし、住んでみると意外なことに気づきました。近くにオートレース場がありレースが開催されるとバイクの騒音が部屋の中にまで響いてくるのです。テレビの音も聞こえづらいのであまりいい気分はしませんでした。私の事情で程なくして実家に戻ることになりましたが、またいつか引っ越しを考えることを考えると、遠方だとなかなか物件や引越し先の街を見に行くこともままならずどうしたものかと考えあぐねています。この街はどんな街というのがすぐわかるようないい方法はありますでしょうか。物件のポータルサイトみたく条件で絞り込んだりできるといいのですが。
ラボレムさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
マイホームがいいか賃貸がいいか、この話題については、永遠の課題だと思います。一般的に、会社などで異動が頻繁にありそうなら賃貸、異動がないようなら、家を買っても良いのかなと思いますが、実際はどうなのでしょうか。私自身も、職場は東京で異動は殆どなし、自分と嫁の実家が神奈川県ということで、神奈川県で家を買うことは、ほぼ決まっていました。嫁とは元々同棲していたことから、賃貸のアパートに住んでいましたが、長男が生まれる事になり、アパートでは手狭ということと、二階だったので足音が気になったため、一軒家の購入を決めました。今となっては、一軒家を買って良かったと思っています。次男も生まれ、やはり家では暴れたように動きますし、それで子供に気を付かせるのも嫌だったので、良い選択だったと思います。賃貸であれば、良かったかなと思うこともあります。土地をすぐ移動出来るということです。気にくわなければ、引っ越しすれば、良いですし、色々な土地を楽しめます。あと持ち家だとメンテナンス費に費用がかかります。ゆくゆくは、家を建て替えるか引っ越しをしようかと思いますが、どちらかが良いのか分かりません。減価償却の観点から、どのようにメンテナンスして建て替えなどを検討すれば、良いか気になります。
ぼっつさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在34歳会社役員の主人、パート主婦、4歳年少の３人家族です。現在１２００万ほどで購入したマンションに住んでいます。（ローンはありません）将来的に（5年内くらい）注文住宅を建てたいと思っているのですが、その際に今の家を売るべきか、それとも賃貸に出すべきか悩んでいます。現在の世帯収入は約600万。貯金は学資保険も含めて350万ほどです。悩んでいる理由は、二人目を今後考えており、住宅購入資金が貯められないのではないかということと、主人の会社に万が一のことがあった場合に、現在の住まいがあれば一安心という思いがあります。ただ、借り手がつくかもわからないし、管理する費用もかかってくると思うので、アドバイスがいただけたら嬉しいです。
momoさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
