koba_orangeさん
40代/女性
解決済み
将来的にはいずれ住宅を購入したいと思っていますが、購入のタイミングとローン返済に悩んでいます。
子どもはいませんが、不妊治療中で今後子どもが生まれる可能性もあるため、住宅購入は不妊治療が終了してからのほうが良いと考えていますが、年齢的に住宅ローンの返済を考えると少しでも早いほう良いのだろうかという思いもあります。
夫：会社員、36歳、手取り年収550万
妻：専業主婦、37歳(不妊治療のため、退職)
現在家賃：月7万
貯蓄：2200万(独身時代に貯めており、現在はあまり貯蓄できていません)
住宅購入費用は約3000万を見込んでいます。
頭金を多く出せばローン返済は楽になるのはわかっていますが、貯蓄が大幅に減少するのは不安です。
頭金と借入のバランスについて教えてください。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
全国
（住宅購入のタイミングと頭金について）
住宅購入を検討する時には、どのような住宅をどの地域に欲しいのか？住宅の広さ、設備はどのようなものを希望しているのか？について検討してください。全く同じ住宅は二つとありません。
欲しい住宅の内容が固まってきたら、希望する地域に建設されている、これから建設される住宅について資料等を取り寄せたり、現地を見に行ってみましょう。欲しい地域に欲しい住宅が見つかった時が住宅購入のタイミングと考えます。不妊治療と並行して行うこととなると思いますが、身体に無理のない範囲で行ってみてください。
住宅購入に際しての頭金についてですが、昔から言われている年収の5倍以内に住宅ローンの金額を抑えていただければ無理のない返済になると思います。頭金として今ある貯金全額を使用することはオススメしません。いただいた情報から判断しますと、もしも時に備えて最低でも年収の1年分を確保しましょう。
本年４月に転職したばかりです。概算の年収は４００万円程度を見込んでおります。妻はパート勤務で、扶養控除内の年収予定です。来年４月に小学校へ入学する子供がいることから、学区の関係もあり年度内の住宅購入を検討しております。金融機関からは、勤続年数が１年未満でありますが、約３，０００万円程度の仮審査が通りました。物件購入時に自己資金を多く投下し借入金額を減らすか、住宅ローン取得控除（１３年間）終了時にまとめて自己資金を投下し、一括繰上げ返済及び借入期間を短縮した方がよいのかを迷っております。また、勤務している会社から住宅手当てが支給されることから、現在の賃貸アパートの支払い家賃と住宅ローンの支払いの金額はそれほど変わりません。ボーナス払い併用にするれば毎月の支払額は減ります。ボーナス払いを併用するかも悩んでおります。
7718h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
結婚を考えており、手取りが私は月20万ほど、お相手は月22万ほどです。このまま二人で仕事を続ければローンを組んで家を購入することは可能だと思います。ですが、私は30歳間近なので子供を望むなら早い方がいいと思っています。妊娠しても続けられるような職種ではないため、辞めざるを得ないと考えています。そうなるとお相手の収入だけでは到底家を購入することはできないと思います。私が働くなら在宅や事務など体に負担のない仕事が良いと思いますが、パソコンの資格などなく自分に出来そうな仕事が思い当たりません。貯金はそこそこありますが、親に支援してもらわずに家を購入する方法はありますか？それとも妊娠可能な年齢までギリギリ働き続けたほうがいいのでしょうか？希望はマンションではなく一軒家です。新築を購入したほうがいいのか、中古を購入してリノベーションしたほうがお得なのか、あまり知識がないので教えていただきたいです。
azuuuars05さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、賃貸マンション居住中のため今後住宅を購入した場合のローン返済や税金面など賃貸とどちらが得になるのかなどについてご教示頂きたいと思います。現在居住中のマンションでは、近い将来間取りなどが足りなくなり引越しが必須となると思われます。そのため、だいたいの住宅に必要な金額が知りたいです。また、現在小学生の子供を将来私立中学から大学まで通学させたときの必要最低限の金額などです。塾などに通わせ、3人それぞれが私立中学から大学へ進学した際の費用など具体的な金額をご相談したいです。
mgmgさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
現在の自分たちの年収で最もおすすめする物件の価格帯を把握したいので、教えてほしいです。例えば、最高いくらくらいまでが上限で、だいたいいくらくらいの住宅ローンを組めば、今後子供が誕生した際などでも無理なく返済していけるのかとい余裕が持てるラインの金額などライフプランに沿った詳細且つ正確な金額を聞くことができると嬉しいです。また、長い目でみてマンションと戸建てのメリットとデメリットや、うちの場合はどちらを購入したほうが良いのか、というアドバイスまで根拠と一緒に教えてもらえると、不安など無く住宅購入ができるので、そんな相談サービスなどがあると、利用したいと思います。このようなそれぞれの希望や今後に併せた設計や提案を行ってもらえると、周囲にもおすすめしたくなります。
mayoko123さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
家が古いので建て替えをしたいと考えていますが、そのためにはまた新たな建て替えのために住宅ローンを組むとなるとリスクもあると思います。父はすでに他界をしていますが、母はまだ健在です。その母親も70歳を超えていますので、家を建て替えるならばバリアフリーにしたいと考えています。もし借りに40代から住宅ローンを組むとなれば、返済できるか不安です。またそもそも40代で建て替えのための住宅ローンは組めるのかどうかも分かりません。今住んでいる家の住宅ローンはもう既に完済しています。そこでファイナンシャルプランナーの方に住宅ローンに関してもっと深く相談したいと思っています。40代から住宅ローンを組むことができるのか、またそれともこのまま建て替えずに賃貸物件に引っ越しをした方が良いのかもお聞きしたいです。
マックス99さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
