将来注文住宅を持ちたいので住宅ローンなどについて教えて欲しい

こんにちは、婚活FP山本です。まずはご質問の前に、今後のお金の基本についてお伝えします。まず仮にお子様がいるなら、教育費は22年総額平均で一人1400万円ほど必要です。22年で平均的に準備するなら一年あたり約64万円、月5万円ほどの貯金が必要になります。また先般、老後資金2000万円問題が騒がれましたが、一般的には倍の4000万円程度が必要です。仮に60歳まで30年ほど準備時間があるとすれば一年あたり約133万円、月11万円ほど貯金が必要になります。さらに事情によっては、親や夫婦の介護費用なども考えておきたいところです。家のことを考える際は「家以外のお金」がポイントになりますから、しっかり意識しておきましょう。

そのうえで、ご質問についてお伝えします。そもそもとして、（注文）住宅に明確な相場観や値段などはなく、「あなた様がいくらの予算で考えるか次第」です。一方で仮にお子様が2人いれば、上記の通り教育費と老後資金だけで少なくとも月21万円ほど貯金が必要になります。立派な住居を購入した結果、教育費などが不足するようでは問題です。このため、まずは月21万円貯金を考え、残った差額が「あなた様が住居にかけられる予算」になります。なお、一般的に住宅ローン返済中は、賃貸より支払額が増える傾向です。まずは冷静に現在の家計と、今後は家以外にいくら必要かを考えて、住居にかけられる予算を計算してみましょう。

少し補足させて頂きます。一般的には月21万円だけでも、たとえ正社員の共働き夫婦でも簡単に貯金できる金額ではありません。もし現在の貯金が月21万円に満たないなら、家を買うどころではなく、まずは貯金額を増やすことを考える必要があります。逆に月21万円を十分に超えているなら、差額のうちいくらを住居予算にするかはあなた様の自由です。ざっくり月3万円ごとに1000万円の予算が組めますから、これでおおよそを計算してみましょう。いずれにしても家を考える時は、まずは家以外を考えることが大切です。冷静に今後のライフプランを考え、合わせて家庭の経済力も考えて、計画的な行動を起こしていきましょう。なお、個別相談ならより詳細な相談や計算もできますから、よろしければご検討下さいね。