リスクを抱えても資産運用をすべきか

初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。資産運用はどのような方法が良いのかわからないと言うことですね。47歳で会社員の方ですと、お薦めするのが不動産投資です。不動産投資であれば現役時代で行えば、所得税・住民税の節税も可能で、現役時代に万が一のことがあっても団体信用生命保険が代わって、ローンを代わって支払ってくれますので奥様にも迷惑が掛からないのが1つのポイントです。老後に関しては年金の足しに毎月家賃収入が入ってくること、更には相続対策としても不動産は有利になります。現金の場合は現金の相続税評価額が100%ですが、不動産投資であれば小規模宅地等の特例なども使えます。
①空室リスクは入居すれば退去もございます。その場合、家賃の100％ではございませんが、90％の家賃保証のプランに加入すれば空室リスクを抑えることが可能です。②入居者関連リスクは入居者の家賃滞納であったり入居者からのクレームなどが挙げられます。その点は管理会社が行うので、オーナー様と入居者間のやり取りは皆無です。③金利リスクに関しては不動産投資ローンの金利も上がる可能性はございます。その場合住宅ローンの借り換えと同じように借り換えが可能となります。④値下がりリスクは不動産も年数が経過していけばいくほど不動産価値も下がって参ります。その傾向があるのが4大都市圏以外の不動産が多いと言われています。そのため4大都市の不動産に投資をすることでリスクを回避が可能です。⑤災害リスクに関しては火災や地震によるリスクを示します。その場合、火災保険と別に地震保険への加入でリスクを抑えることが可能です。⑥流動性リスクに関しては不動産の場合、株式投資と違い物件価格も大きいため換金が遅くなります。少しでも早く換金するのであれば、入居率が高い都市への投資がお薦めです。まだわからない所があるかと思いますがお役に立てれば幸いです。