良い不動産投資の方法

男性40代 dobashikさん 40代/男性 解決済み

資産運用をしたいと不動産投資をしたがうまく行かないものです。
40代で自営業をしています。年収は、350万程度です。

この前の春に、資産運用と思い、300万程で中古マンションを購入しました。ところが、住んでいた人がすぐに銃刀法で捕まり、撤去費用などがかかった上に、空き家になってしまいました。
半年くらいするのですが、リノベーションをしてもいまだに入居者がいません。今後の資産運用のために、どのような不動産を購入して運用していったらいいのでしょうか。また、マンションを購入するのと、アパート1棟購入するのとどちらがいいのでしょうか。自分としては、アパートを購入し、おしゃれにリノベーションして住みやすい場所を提供したいのですが。

1 名の専門家が回答しています

菊原 浩司 キクハラ コウジ
分野 不動産投資・賃貸経営
40代前半    男性

埼玉県

2021/03/09

不動産投資における、取得する物件タイプについてお悩みとのことで、お答えさせていただきます。
区分マンションと一棟アパートを複数所有する場合の一般的な傾向として、区分マンションはそれぞれに管理費・修繕費が必要となるため経費負担が大きくなり、一棟アパートの方が部屋をまとめて管理することができるため、経費負担が小さく、不動産投資による利回りを高めやすくなります。
一方でリスクとしては、SRC造やRC造が多いマンションは耐震性・耐火性に優れた構造の上、複数個所に分散して所有することで災害リスクへ備えることができます。
反面、アパートは木造や軽量鉄骨造が多く採用されており、マンションと比較した場合は耐震性などが低下し、また物件が集中しているため災害による被害が増大する恐れがあります。
取得の際は、それぞれの物件のメリット・デメリットを勘案し、選択いただければと思います。
物件の立地条件などが不明なため、具体的な判断は行えませんが、リノベーションにより物件価値向上を狙うのは方針としては有効と思われますが、その際は収益計算を行ったうえで進めていくことをおすすめします。

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