将来、シニア向けマンションを検討してます。

シニア向けマンションには、分譲型と入居一時金支払いの賃貸型があります。
分譲型は名前の通り分譲で自己名義の住まいになります。24時間の受付（コンシェルジェ）や食堂・レストラン、娯楽室、大浴場などが館内にある高級なものもあります。
介護棟が別棟にあり、要介護状態になると空きがあると移れるしくみになっている物件もあります。管理費は、通常マンションに比べてフロント体制等のコストがかかるため、2～3倍になります。
居室の面積は50㎡から、夫婦用の70㎡程度の部屋があります。新築、中古があり、価格は2500万円～数千万円までですが、分譲型のシニアマンションは、物件数は限られているようです。
要介護時点で売却可能ですが、関連する介護施設へ移れない場合も多くあるようで、その場合は他の有料老人ホームへ移ることになります。自立時は快適ですが、最後までその家に住めないのが難点です。
もう一つは、自立者向け住宅型有料老人ホームという選択です。
自立生活時は自立生活者棟に居住し、介護が必要な時点で介護棟に移るしくみです。
大手民間介護施設事業者が運営しています。入居時一時金と毎月の費用が発生します。
入居一時金は500万円～数千万円まで多様です。一時金の額によって毎月の家賃分が増減するしくみになっています。毎月費用は20万円～50万円以上まで各種です。
入居一時金は、初期償却が10％～15％あり、残額は8年程度の償却期間になっているケースが多いようです。償却期間分は途中退去の場合には、月割りで返還されるしくみです。償却期間を過ぎても終身入居継続は可能です。
確認が大切なのは、要介護状態になった際に同一施設内で介護棟に移れるかです。費用は介護に伴う費用が加算になるのは当然ですが、施設によっては、介護は外部事業者に委託をしているケースもありますので確認が必要です。