pain.2さん
40代/女性
解決済み
子供がいる場合、老後に残すのは賃貸と分譲どちらが良いのでしょうか？
それぞれのメリット・デメリットを教えて下さい。
現在、一戸建て住宅（分譲）に私と主人と子供の三人で暮らしています。
賃貸か分譲に住むかを考えた時に、賃貸では掛け捨てになるが、分譲であれば、支払った分だけ資産になると思い分譲にしました。
私達夫婦が将来高齢になった時でも売れる物件であれば、子供にもお金を残すことができます。
しかし、売れなかった場合相続などの手続きで、子供に負担をかけてしまうのではないかと不安に思います。
賃貸であれば、資産にはならないが、手放すのも簡単であるため子供も自由に過ごすことができるのかなと思います。
住んでいる立地条件にもよるとは思いますが、賃貸と分譲それぞれのメリット・デメリットを教えて下さい。
1 名の専門家が回答しています
相続・介護
茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県
分譲か賃貸かというご質問についてですが、相続手続きに絞ってご案内させていただきたいと思います。分譲の場合、相続に係る手続きは、まず相続登記があります。次に相続税評価額によりますが、相続税の申告・納税手続きがあります。相続税は不動産有無に関わらず、基礎控除額以上の相続財産がある場合には、必要な手続きです。不動産を相続した場合に、適用される小規模宅地の評価減の特例などの制度を活用した結果、納税額がゼロの場合でも申告・納税手続きは必要になります。一方、賃貸の場合は、分譲のような登記や納税手続きは不要ですが、賃貸契約を解約手続きが必要になり、居住先にある遺産の処分が必要になります。手続き面だけをみれば、どちらとも言えないと思います。また、相続税評価という部分だけを取り上げると、一般的に時価5,000万円の不動産と5,000万円の現金であれば、現金の方が高くなります。なので現在の自宅を売却して相続財産の原資にするのは、不利になる可能性があります。ただ、ご自身の老後において、お子様が成人してご自宅を離れた場合、老人ホーム等に引っ越すなどで自宅を処分するのは、選択肢として検討してもよいかと思います。なので、ご自身の老後のセカンドライフやお子様の成人後の生活環境なども含めて、ご検討されることをお勧めします。
私は再婚で、前妻の間に子供が一人いて、今の妻との間にも子供がいます。前妻には養育費を子供が二十歳になるまで払う取り決めをして、その支払いの最中です。今はまだ私も若いのでそんな心配はしていませんが、将来私がなくなったときの相続を前妻のところの子供にも権利があると思います。ここは感情的なものですが、離婚してから子供には一度も会っておらず、我が子としての思いはありますが、残すほどの資産があるわけでもないのですが、できることならなるべく手元にいる子供に受け継いでもらいたいし、前妻の子供に一円も渡したくないとの思いはないですが、前妻には渡したくない思いはあります。子供が二十歳を越えてしまえば、そこは仕方ないとしても、子供仮は今14才で、二十歳になるまでに私が亡くなれば、前妻の手もとにいってしまうことが懸念しています。どうすれば、少しでも手元にいる子供にたくさん相続できるのか、いい方法があれば教えていただきたいです。
toshichan22さん
50代前半／男性
解決済み
2名が回答
私の家庭では妻も正社員として働いてもらっています。妻がなくなった時の葬式の費用がどの程度かというのも気になり、教えていただきたいです。また、亡くなった年の翌年にも住民税等の税金の請求が来る旨の話を聞いたことがあり、実際にそうなのか、その為のお金をどの程度残しておけば良いのかについても教えていただきたいです。
mabu3さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
まず、お葬式など最低限の資金準備をかしてくれるところはあるのか？本人の相続をどのようにすすめていくのかを相談する際にどうしたらよいのか、相談は無料でできるのかなどをダイレクトで相談できるようにしたい。
tammnoさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
30代夫婦で子どもは未就学児です。義理の両親は60代で、遠方に住んでいます。老後の悩みで質問したいことは、赤字の財産を相続しなくて済む方法はあるのかということです。夫の実家が貸す目的で所有しているビルがあるのですが、借り手がなくほぼ家賃収入もなく、税金やメンテナンス費で赤字の状態です。今そのメンテナンス費を補助している状況なのですが、万が一義理の両親が亡くなった場合、そのビルも相続しなければならないのでしょうか？また、相続しなくて済む方法はあるのでしょうか？立地も悪く経営を立て直すのもとても難しそうですし、売りに出しても買い手がつかないような雰囲気です。また、ビルは古く、メンテナンスにもとてもお金がかかるようです。子どもにもお金がかかりますし、負担する余裕はないのでとても不安です。
wmeguさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
自分は31歳の会社員です。そろそろ親や、そのもっと上の世代からも相続の話を持ちかけられるようになりました。ここで思うのが、例えばの話ですが、連絡がつかないけど戸籍上家族関係になる者への相続についてです。3人兄弟がいて、父の資産を三等分与えると考えていても、兄弟の内一人は絶縁状態で相続の手続きも相談も何も出来ない状態にあるとします。すると、これを放っておいて後の2人で遺産を分けるしかなくなります。これを行うことは、法的には問題は無いのでしょうか。また、二人で分けた随分あとになって、3人目の兄弟が現れ「自分にも分前をよこせ」と言ってきたら応じないと罪に問われることになるのでしょうか。こういったその場に「いない人間」を交えての相続についてのトラブルについて他にもアドバイスがあれば知りたいです。
所沢これみつさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
