shiho_229さん
30代/女性
解決済み
マイホーム購入の際の住宅ローンについて悩んでいます。現在手持ち資金は3,000万円あって、5,000万円で家、土地を購入しようと思っています。このような場合、手持ち資金3,000万円全てを支払いに使って2,000万円の住宅ローンを組めばいいのでしょうか。それとも手持ち資金を残した方がいいのでしょうか。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
島根県 岡山県 広島県 山口県
ご質問ありがとうございます。
マイホーム購入で新しい環境での生活が楽しみになりますね。
さて、手持ち金額3000万円の内、どれくらいを頭金にされるかお悩みですね。
よく言われることは、購入金額の8割は準備した方が良いと言われますが、現在の手持ち資金は、その額を大きく超えて持たれておられるので、今後、必要になるお金に対して、考えて頭金に回すかどうか判断される様になると思います。
住宅ローン減税の対象となるのであれば、13年は実質の無金利や低金利になると思います。
その間、手持ち資金を運用できるのであれば、運用に回されると住宅ローン減税の期間が過ぎた時に大きく増えている可能性もあり、繰り上げ返済を行うにも有利になります。
また購入した後も、家電や家具、生活の身の回り品などを新たに購入されるのであれば、その資金も残しておかないといけないですね。
さらに、万が一、収入が途絶えるようなことが起こりえた時に、緊急予備資金として、3ヶ月から6ヶ月分の生活費は手元にあった方が良いと思います。
マイホーム購入だけに考えが集中しがちな時期ではありますが、今後のライフプランなどと照らし合わせて、その資金をどうされるか考えられる時期だと思います。
私は現在20代なのですが、マイホームを持つか考える機会が最近増えるようになってきました。周りの同世代にもマイホームを建てたと話す友人も数人います。私自身は現在賃貸なのですが、若いうちにマイホームを持つ事によるメリットがあれば教えて頂きたいです。
iam_taroさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
40代、年収約9,000,000円の会社員です。独立した娘と来年の春から大学に通う次女の支出がまだ必要ですが、昨年分譲マンションを購入しました。不動産会社の提案通り35年の住宅ローンを含みました。個人的には60歳を過ぎてからの住宅ローン返済が非常に厳しいと考えています。可能であればできるだけ金利が少ないプラン、または総額支払いを減らしていきたいのですが、どのようなポイントで住宅ローンの借り換えを行えば良いのでしょうか。結局借り換えの際に手数料等がかかってしまい、総額支払いで変わらないようではもったいないと思っています。どのような手続きで住宅ローンの借り換えを、そしてどのようなプランを選べば良いのか、ファイナンシャルプランナーの方に相談できれば幸いです。
tammnoさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
マイホームがいいか賃貸がいいか、この話題については、永遠の課題だと思います。一般的に、会社などで異動が頻繁にありそうなら賃貸、異動がないようなら、家を買っても良いのかなと思いますが、実際はどうなのでしょうか。私自身も、職場は東京で異動は殆どなし、自分と嫁の実家が神奈川県ということで、神奈川県で家を買うことは、ほぼ決まっていました。嫁とは元々同棲していたことから、賃貸のアパートに住んでいましたが、長男が生まれる事になり、アパートでは手狭ということと、二階だったので足音が気になったため、一軒家の購入を決めました。今となっては、一軒家を買って良かったと思っています。次男も生まれ、やはり家では暴れたように動きますし、それで子供に気を付かせるのも嫌だったので、良い選択だったと思います。賃貸であれば、良かったかなと思うこともあります。土地をすぐ移動出来るということです。気にくわなければ、引っ越しすれば、良いですし、色々な土地を楽しめます。あと持ち家だとメンテナンス費に費用がかかります。ゆくゆくは、家を建て替えるか引っ越しをしようかと思いますが、どちらかが良いのか分かりません。減価償却の観点から、どのようにメンテナンスして建て替えなどを検討すれば、良いか気になります。
ぼっつさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
主人が自営業を営んでおり、少し離れたところに通勤で通っています。私も事務を手伝っていますが子育てもあるので通勤や夜中に作業したい場合に資料が揃わなかったりして不便を感じているので、店舗付き住宅を考えています。今のところからあまり離れたくはないのですが、土地が高くて迷っています。地価が安いが経営向きな通りに面した立地地価が高いので狭小だったり通りには面していない土地個人で買って会社に家賃として支払う予定ですが、その際の注意点もしくは個人で買うべきか会社で買って個人に賃貸として貸した方がいいのかなどのメリットデメリット借り入れる際に地方銀行と全国大手銀行どちらから借りやすいのか家を建てる際の現在の住宅ローンや税金について国などの補助金など、活かせるものがあるかケチな話しですが、少しでも損しないように、得するように建てたいなと思います。よろしくお願いします
Oyama929さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、夫と都内の賃貸マンションで２人暮らしです。夫は教師（30代後半）私は専業主婦（40代前半）です。こどもはおりません。今後このまま２人暮らしをするとしたら持ち家を購入するか賃貸の部屋を借り続けていくのか迷っています。夫は公立教員なのでだいたい6年ごとに異動があり、場所によっては現在地からだいぶ離れた場所に勤務する可能性があるためか持ち家を持たずに異動の度に学校近くの賃貸を借りることを希望しています。しかし私は、将来年をとって賃貸を続けることに不安があります。現在賃貸している部屋は基本的にはひとり暮らしを想定している作りで２人暮らしには狭く、かなり不自由しています。今後、贅沢せず基本的な２人暮らしができる部屋に引っ越すには近県に出るか、郊外の中古物件が現実的なところだと思います。私も妊活に見切りをつけ、パートなどで少しでも家計にプラスになるようにしたいと思っています。これからの不動産の状況や私たちのようなケースを鑑みて、今後持ち家か賃貸にするかはどちらにすればよいでしょうか？また、夫婦２人暮らしを続けていくとして、私たちは今後お金の配分をどのようにしていくとよいでしょうか？よろしくお願いいたします。
いち子さん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
