今後の住宅選び

男性30代 naiyangdoujさん 30代/男性 解決済み

当方は29歳の会社員です。現在は妻と1歳の子どもと三人で生活しています。
妻は29歳で専業主婦です。今後は特に仕事をする予定がありません。また、当方は三重県在住で住宅ローン無しの持ち家一軒家で生活しています。毎月貯蓄もできていて、不自由なく生活しています。
そこで、来年に二人目の子どもが産まれる予定です。現在の住居は2DKで少し小さく感じます。今後のことを考え、住居を大きくしたいと考えていますが、新たに立て直すべきなのか、増築などで大きくすべきなのか検討しています。どの程度の費用が必要かも検討できていません。当方の世帯年収は400万円程度です。
このような状況で何か良いアドバイスやご提案をいただけないでしょうか?よろしくお願いします。

1 名の専門家が回答しています

五十嵐 秀司 ヒデシ イガラシ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代前半    男性

全国

2021/03/09

こんにちは。「ライフ&マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
現在の持ち家が手狭であり、増築か建て替えかを迷われているようですね。
まず基本的事項ですが、現在お住まいの家より大きな家にすることは、建築基準法上可能でしょうか。
土地には建蔽率(敷地面積に対する建坪の割合)・容積率(敷地面積に対する延床面積の割合)の上限が定められています。上限を超える建物は建てられませんので、注意ください。建蔽率・容積率は、都市計画図にのってます。ネットでも調べられますし、わからなければ役所にいけば教えてくれます。
建築基準法上可能としたうえで、お答えします。
お住まいの家は、築何年でしょうか? 築30年以上経過しており老朽化が激しければ、建て替えのほうがいいかもしれません。反対に、築年数がそれほど経過しておらず、経過していても老朽化がさほどでなければ、増築でもいいかもしれません。
新築であれば、大きな費用がかかります。建築費用は、延床面積×建築単価です。建築単価は仕様や地域により大きく異なります。たとえば延床面積30坪、建築単価坪あたり50万円とすると、1500万円となります。一方、増築であれば、費用を大幅に節減できます。
資産の状況がわからないので、確定的なことはいえないのですが、お住まいの家にしばらく住める状況であれば、増築のほうがベターな選択のように思われます。

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