マイホームを購入したい

もうすぐご結婚されるのですね、おめでとうございます！
都内で住居の購入を検討されているとのこと、都内は住居費用がかかるので大変ですよね。
住宅ローンを組んだ場合、毎年の返済額は収入の20％以内とするのが理想です。ずっと共働きが可能ならご夫婦の合計収入で計算しても良いのですが、お子様が小さい間お仕事をされないのであれば、収入を低く考えておく必要があります。
また、購入時手数料が新築で7％程度、中古で10％かかるのでこの費用も考慮した上で、頭金は20％程度用意して下さい。なお、借入期間は定年時に返済が終了するように設定して下さい。
今後転居される予定がおありなら、マンションそれも駅から近い便利なところだと価格が下がりにくく、売却時に有利となります。但し、マンションの場合管理費や修繕積立金、駐車場費が必要となってくるため、住宅ローン返済額と合わせて無理がないか検討する必要があります。
なお、世帯の家族数が少なくなってきているので、２LDKでもそれほど気にする必要はないかと思われます。
ここ数年、マンション価格はかなり上昇しましたが、戸建価格はあまり変動していません。ずっと住み続けるのであれば、戸建というチョイスもあるかと思います。
収入や貯蓄から購入可能金額を算出し、住宅サイトなどで相場を調べ、どのあたりに住むのが良いのか検討することから始めてみましょう。