保有している金融資産をより有効に活用するには？

ご質問ありがとうございます。

現在、住宅財形もあるようですが、住宅購入時には利用されなかったのですね。住宅財形は住宅購入目的の時に非課税となります。
ただ、修繕工事でも使えますが、それ以外の目的で払い出される場合は5年遡って課税されますので、ご注意ください。

現在は、ほぼ利子の付かない方法で貯蓄をされておられるのですね。住宅ローン控除の期間もあと2年という事で、少しでも節約を考えられておられますが、例えば今ある金融資産の800万円を年率3％で運用できる商品で運用できれば、現在の住宅ローンの利息分は実質で相殺されていきますね。

また今後のお子様の教育費や老後資金に対しても、お金の価値が目減りしていく事を考えると、今ある貯蓄もそのままであれば、目減りしていく事になります。

その上で、生活費の上昇やお子様の教育費、老後資金の準備を考えると、貯蓄できる金額も減ってしまっていく可能性はありますね。

出来るのであれば、3％～5％くらいの運用利回りが期待できる商品などで、資産形成を行われても良いと思います。

また繰り上げ返済も、返済期間の短縮は節約効果が高くなりますが、今後の生活を考えると期間短縮よりも返済額圧縮（返済額を減額する）の方が、今後の生活も安心になると思います。