hyoukai76さん
40代/女性
解決済み
賃貸経営が家賃収入があって良いという話を聞きますが、実際はどうなのでしょうか？実際は賃貸経営をやろうと思った時は思った以上にリスクがあるのではないかと思っています。一般的には入居者がいなくなってその間の家賃が途絶えるという事が言われますが、賃貸経営のリスクはそれだけでしょうか？それだけ七その間の収入を諦めれば良いだけだと思いますが、実際はもっと何か悪い事があるような気がします。実際どういうデメリットが賃貸経営であるのか教えて欲しいと思います。本気で賃貸経営をやるならどういう事を分かっておくべきでしょうか？賃貸経営を勧めるセールスの電話がたまにかかってきて、その人の話を聞くと良い事ばかり言ってきます。実際のリスクを教えてください。
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老後のお金全般
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初めまして、ご相談いただきありがとうございます。賃貸経営のリスクについてでよろしいしょうか？リスクに関しましては①空室リスク②入居者リスク③金利リスク④震災リスク⑤値下がりリスク⑥流動性リスクです。
空室リスクに関しては入居があれば退去も出てきます。そのため家賃保証契約を結ぶことが最善策です。
入居者リスクは入居者の家賃滞納や入居者からのクレームです。その点に関しましては管理会社が徹底していることもございます。
金利リスクに関しましては、ローンの金利が上がることです。ローンの金利が上がればローンの借り換えが可能です。
震災リスクに関して火災や地震が起こるリスクでございます。備えとしましては火災保険と別に地震保険の加入が必要となります。それにより大損害になっても火災保険や地震保険が賄ってくれます。
値下がりリスク値下がりリスクに関しては、家賃の減額や売却時の物件価格の値下がりです。こちらに関しては家賃が減額されない物件や資産価値の高い物件を狙うことがお薦めです。
流動性リスクは不動産は株式や投資信託と違いお金に換わるスピードが遅いことが挙げられます。
全体のリスクを見れば東京首都圏やその周辺県、名古屋、大阪、福岡辺りに投資することをお薦めいたします。
現在３０代前半で、妻と同い年、子どもは１歳です。今回の相談は、老後に向けての蓄えについてです。これからマイホームを建てて、子どもももう１人欲しいと思っているのですが、将来が不安でしかありません。正職員として勤めているので、定年退職時にはそれなりの退職金を貰えると思うのですが、住宅ローンを３５年で組むと仮定して、おそらく半分から４分の１は、繰上完済費用になると思います。そうなると８０歳や９０歳まで生きるとして、介護費用や病院代などお金はかかるでしょうから退職金がそんなに残らないと思うので、子ども達に迷惑をかけないように今のうちから毎年１０万でも２０万でもいいので、蓄えていきたいと思っているのですが、何か良い方法はないでしょうか？
7718h_hさん
30代後半／男性
解決済み
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現在２歳の子供を育てており、もうすぐ第２子が誕生する予定です。子供の養育費、学費だけでも心配なのですが、老後にいくらあれば生活出来るのか不安です。幸い猛威を振るっているコロナの影響は我が家では直接受けてはいませんが、将来が心配です。以前から心配だった年金ですが、本当にもらえるのでしょうか。医療費も年々増えているようですし、高齢者の負担割合も増えそうです。これから災害や様々な病気が発生する恐れがあるでしょう。今からどれぐらい貯蓄しておくと安心して生活出来るのか、大まかな金額で良いので知りたいです。都市部ではなく地方でのんびり暮らしていきたいと思っています。また具体的な対策や行動、方法等についても教えて頂きたいです。
chocolavie23さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在中学生の子供が2人います。その2人の教育にかかるお金を差し引いてどの程度貯蓄していかなければいけないのか、どうやって今の支出を見直すのかわからず不安です。例えば子供が育ってからの貯蓄でも間に合うのかを知りたいです。収入は夫婦で正社員なのでそこまで少ないわけじゃないですが、他の人と比べると貯蓄出来てないのは明らかです。どこに、誰に相談していいかもわかりません。老後、年金も本当に貰えるのか怪しい状況で、いくらあれば普通に生活できるのかも知りたいです。また、保険も手厚くしていかなければいけないけれど、今の状況でどこまで保険にお金をかけて良いのかわかりません。今の収入にあった月の貯蓄学を知りたいです。
sumiemon777さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は30代既婚女性です。老後の年金制度に不安を感じています。（金額が大幅に削減されるかもしれない、受給できる年齢がさらに遅れるかもしれない）そこで、今からすこしずつ、老後に向けて資産運用を行っています。資産運用をすすめる証券会社のサイト等を見ると、つみたてNISAなどのインデックス投資でも利回り6%の場合、7%の場合、などと高めの利回りが狙えるような記述を目にします。資産運用額の全てを先進国株式のインデックス投資に充てた場合、この利回りを当てにして、将来設計を立てて良いのでしょうか。実際、私が資産運用をはじめて7年ほど経ちます。利回り7%であれば、あと3年ほどで初年度の資産が2倍の成長をしているはずですが、実際はそこまで成長していません。7%というのは長期で見た場合、というのは理解していますが、ここまで高い利回りは見込めないのでは？と思い始めています。専門家から見ていかがでしょうか。
chocolate_bread_23さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
老後の両親からの相続や介護のことで色々心配しています。そもそも老後とは何歳なのからかをネットで調べました。結果は65歳が最多でした。しかし、私は昔から人間の身体自体は何も変わらず、ただ環境が好転しているだけだと考えており、昔の定年つまり55歳が老後のスタートだと思います。実際、50歳になってから、身体のあちこちの調子が悪くなって来たので、昔の定年55歳は妥当だったのでは無いかと実感しています。そんな中で現在、私は51歳で、家族は6歳年下の妻と2人の子供が居ます。我が家の家計は特に子供達の教育費が莫大で火の車です。それでも何とか貯金なしで無理してでも生活が成り立っているのは、私の実家で私の両親と敷地内同居しており、私の実家にそれなりの財産があることが、１つと要因としてあります。本当は自力で老後が暮らせれば問題ないのですが、現在の子育て環境では無理があります。しかし、このやり方で本当に老後が来た時、頼っていたはずの財産やそれ以上に両親の介護など、想定外の課題があるのでは無いかと心配が尽きません。その辺の心配を、ファイナンシャルプランナーさんに相談して、クリア出来れば幸いと考えています。
yoisia2019さん
50代前半／男性
解決済み
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