hyoukai76さん
40代/女性
解決済み
賃貸経営が家賃収入があって良いという話を聞きますが、実際はどうなのでしょうか？実際は賃貸経営をやろうと思った時は思った以上にリスクがあるのではないかと思っています。一般的には入居者がいなくなってその間の家賃が途絶えるという事が言われますが、賃貸経営のリスクはそれだけでしょうか？それだけ七その間の収入を諦めれば良いだけだと思いますが、実際はもっと何か悪い事があるような気がします。実際どういうデメリットが賃貸経営であるのか教えて欲しいと思います。本気で賃貸経営をやるならどういう事を分かっておくべきでしょうか？賃貸経営を勧めるセールスの電話がたまにかかってきて、その人の話を聞くと良い事ばかり言ってきます。実際のリスクを教えてください。
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老後のお金全般
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初めまして、ご相談いただきありがとうございます。賃貸経営のリスクについてでよろしいしょうか？リスクに関しましては①空室リスク②入居者リスク③金利リスク④震災リスク⑤値下がりリスク⑥流動性リスクです。
空室リスクに関しては入居があれば退去も出てきます。そのため家賃保証契約を結ぶことが最善策です。
入居者リスクは入居者の家賃滞納や入居者からのクレームです。その点に関しましては管理会社が徹底していることもございます。
金利リスクに関しましては、ローンの金利が上がることです。ローンの金利が上がればローンの借り換えが可能です。
震災リスクに関して火災や地震が起こるリスクでございます。備えとしましては火災保険と別に地震保険の加入が必要となります。それにより大損害になっても火災保険や地震保険が賄ってくれます。
値下がりリスク値下がりリスクに関しては、家賃の減額や売却時の物件価格の値下がりです。こちらに関しては家賃が減額されない物件や資産価値の高い物件を狙うことがお薦めです。
流動性リスクは不動産は株式や投資信託と違いお金に換わるスピードが遅いことが挙げられます。
全体のリスクを見れば東京首都圏やその周辺県、名古屋、大阪、福岡辺りに投資することをお薦めいたします。
主人が早期退職により再就職先の収入が安定していないため、親の介護もするようになり、私が仕事をすることが出来なくなり貯金が少ないので、まだ住宅ローンもあり、年をとってきて病院への費用もかかるようになってきており、出費の方が増えるようになり、貯金が出来なくて困ってしまいます。定年がきても、まだ住宅ローンが終わらず、年金も少なくなり、そこから住宅ローンを返済にまわす生活をしなくてはいけないのを考えると、私は病気出来ないと思います。出費になるものを、何を削っていいか考えても、中々削れるものがないか見直しても、削れるものがなくて、どうやっていけばよいか、とても不安になる。最悪、毎月の生命保険料を減らすしかないかなと思うこともあるが、それはそれで大丈夫なのか心配で不安だらけになってしまう。
kotesuさん
60代後半／女性
解決済み
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現在専業主婦で子育てに専念しています。今後離婚を考えておりますが、その後もいろいろな事情があって、できれば働かずに生活をしていきたいと思っています。子どもについては夫からもらうお金で何とかやっていけるかと考えていますが、自分自身の老後が心配です。離婚後は年金の支払いも全額免除申請をだそうと思っていますが、そうなると老後にもらえる額も少なくなるかと思います。何歳から、いくらくらいもらえるでしょうか。また、保険でも年金のような仕組みの保険があると聞きましたが、入ったほうがよろしいでしょうか。おすすめの保険がありましたらおしえていただきたいです。50歳から死ぬまでにだいたいどれくらいお金が必要なのか知りたいです。
akeito0108さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
個人事業主をしています。肉体労働ではないので、目が見えるうちは、働けばいつまでも働けると思いますが、それでも老後のお金が心配です。基礎年金だけしかないので、老後はほとんどお金が入ってこない状態です。今から、資産運用をして老後のためにお金を作っておかなければならないと思うのですが、どのような計画で作っていけばいいでしょう。大体何歳くらいまで資産を作っていき、何歳くらいで使い始めたらいいのでしょうか。年金は、65歳からもらえるみたいですが、延期して納付時期を後にするのもいういかなと思っています。また、個人年金のような形で、資産を作っていく方法はあるのでしょうか。個人的には、投資信託のインデックスファンドがやりたいのですが。
dobashikさん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
早期に年金（月１２万円）を受け取りながら今までの蓄えを切り崩し（残１０００万円程度）、またわずかな日本株の配当金・クラウドワーク（計 月２万円程度）を受け取りながら生活しています。子供は独立して私たち夫婦は持ち家（中古のマンション）なので、生活費を節約しながら何とか暮らしています。はじめはもう一度働こうかと思っておりました。ですが今回のコロナの影響で環境は悪化して働く見通しは暗いです。妻が老齢年金をもらえる年までまだ5年ほどあります。私自身ももともと病弱です。将来受け取る年金の減額、インフレが進んで老後の生活が破綻する可能性が高いのではと思います。通信費や光熱費、保険の見直しを始めていますが、医療保険（月１万円）がやはり無駄に思えています。通院給付を廃止するか、それともすべて廃止しようかと考えています。私レベルの生活の人が基準にするべき支出の枠組みのモデル例を知りたいです。
Fukudaさん
60代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は30代後半の専業主婦です。家族は、同じく30代後半の主人、小学生低学年、未就学児を持つ4人家族で、現在家庭の年収は700万前半です。一般の家庭に比べてある程度余裕のある生活だと感じています。最近気になることとしては、年収はある程度あるにも関わらず、毎月の給与の手取りが少なく、税金がとても引かれていることです。どうにか対策ができないだろうかと検討しているところです。今行っている対策としては、現在ふるさと納税をしていますが、iDeCoやつみたてNISAも検討しているところです。しかし、積立型の保険にも入っているためこれ以上おいておくお金は難しいのではないかと感じています。また、iDeCoを利用するのは、これからかかるであろう子供の教育費等考えると不安です。一方、積立NISAは出し入れが自由だとうことを知りましたが、具体的に利用するまでの理解がないので教えていただきたいです。また、専業主婦でもできる節税があれば知りたいです。
社会福祉士ママさん
40代前半／女性
解決済み
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