auadrzさん
30代/女性
解決済み
私は今25歳で年収は400万以上いただいており、現在月約9万円を支払い賃貸に住んでいます。そこではよくマンション購入のチラシが入っていて、月10万の分割で良さそうな物件が買えるという文言を見ると、毎月の家賃がもったいないと思うようになりました。
そこでマンションの1室を買いたいと思い色々と調べたり、不動産で働く友人に話を聞いたりしましたが、かかる金額がよくわかりません。とりあえず総額の10%を用意しておけば大丈夫だろうなという甘い考えでしたが、「修繕費積立金」や「組合費」など聞きなれない単語ばかりでイメージがつかめません。
お伺いしたいのは、「どんな項目のお金が発生するのか（頭金、修繕費積立金など）」と、「それぞれいくらくらいになるのか（頭金であればマンション価格の10%など）」です。
何卒宜しくお願い致します。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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まず、マンションを購入する場合、物件価格の他に、不動産取得税、登録免許税（登記に掛かる費用）、仲介手数料、住宅ローン手数料（団体信用生命保険、ローン保証料、火災保険等）、印紙税、修繕積立基金（基金設立時に掛かる費用）などがあります。金額は新築の場合概ね物件価格の5％（中古の場合は6～15％ほど）と言われています。また購入後に掛かる費用としては、住宅ローンの他に組合費、修繕積立金、固定資産税があります。こちらはマンションの規模などによって異なります。相場としては、修繕積立基金は20～40万円、毎月の修繕積立金は1万円ほどですが、築年数が長い場合は高くなる傾向にあります。修繕積立金はマンションの外壁塗装など将来の修繕に充てるのを目的にしています。なお、積立金不足が発生すると一時金の差入や値上げが求められる場合があります。管理費は１～2万円で共用部分の清掃や設備の管理費用等に充てられます。住宅ローンを組んで、マンションを購入する場合の頭金の目安は物件価格の10％と言われています。諸費用を含めると15～20％ぐらいは用意しておいた方がよいでしょう。
主人が定年時(60歳)に住宅ローンの残債が2500万円ほどあります。定年後の再雇用もしてもらえないようなので、今後の返済は困難を極めるのではないかと思っています。最近、リースバックという自宅を売却してそれを借りて住むというシステムがあるというのを知りました。それはローンの残債があっても可能なのかどうかが知りたいです。現在、ボーナス返済時の金額が重いので、毎月支払う額くらいで借りることができるなら、自宅が老後の資産とならなくても、死ぬまで借りて住むというのもありかと思っています。子どもは3人おりますが、それぞれ独立して地元に戻って来る可能性はなく、子どもたちに借金を残したくありません。また生活面でも頼るつもりもありません。
rosmarinus1024さん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は30歳の専業主婦です。夫は34歳の会社員で子供は2歳の娘が1人です。子供はもう作らないか、作ってもあと1人だと思いますので、住む家族はそこまで多くはないという前提でお考えください。今は賃貸住宅に住んでいますが、夫ももう34歳ですから、住宅を購入するのであれば、そろそろ具体的に考えなくてはなりません。私が知りたいのは、結局のところ住居は賃貸と購入どちらが良いのかということです。いろいろ書籍やインターネットの情報も適宜見ていますが、賃貸の方が良いという意見もありますし、購入した方が後々財産になるから良いという意見もあり、どれが正しいのかがわかりません。それに、私は宮城県に住んでいますが、地方の場合と都市部の場合で違ったりとかもあるのでしょうか？あと、もし住宅購入の場合には、一軒家の方が良いのか、はたまたマンションの方が良いのか、こちらも決めかねます。それぞれのメリット、デメリット等を分かりやすく教えて頂けると助かります。よろしくお願い致します。
kaori.0524さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在は賃貸マンションに住んでいます。子供も7歳と4歳の子供がいます。間取りに対して家族4人で狭くもなく、広くもないちょうといいです。また、現在の貯蓄額は約3700万円あり、私は持ち家を買う必要がないと思っていますが、妻は欲しがっています。確かに現在は都心に住んでいて、そこから離れればローンを組まず買える貯蓄額です。しかし、私は購入して持っているだけで税金がかかる不動産より、災害リスクもあるものより比較的安定した投資のほうがいいと思っています。はたして、不動産購入がいいのか、投資で資産を増やしていったほうがいいのか、はたまた堅実に定期預金でもしたほうがいいのか迷っております。よきアドバイスをお願いします。
仕事人さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
私は40代半ばの独身男です。1度結婚したものの、見事に失敗して懲りたのもあり、恐らくかなりの確率で独身のまま残りの人生を過ごすだろうと考えています。残りの人生を1人で過ごす覚悟は決めつつあるものの、老後の暮らしが最近気になっているのです。というのも現在、賃貸暮らしをしていますが、仕事をリタイヤした後に賃貸で暮らし続けるのは難しいのではないかと考えています。そこで老後に備えて今の内に、安めでもマイホームを購入しようかと思っているのです。所がその際、マンションにすべきか戸建てにすべきかで迷っています。当初はマンションが無難かと思いましたが、管理費や修繕積立金等を老後に支払い続けるのは、正直シンドイのではないかと感じたのです。一方の戸建は老後に1人で暮らすのは、セキュリティ面で何だか心配な気もします。老後に1人暮らしをする事を考えると、マンションと戸建てのどちらを選んだ方が無難なのでしょうか？
konggong05さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
そろそろ住宅の購入について検討しているのですが、自分の年収は大体５００万円くらいです。今後も給与が上がり続けるという見込みはありませんし、このご時世なのでいつ解雇されてしまうかもわかりません。こんな状況でも住まいは確保しておいたほうが今後の精神的な安定のためにも良いと考えているのですが、果たして購入する住宅価格はこの年収額だとどれくらいの金額が妥当なのでしょうか？そこまで高い物件を購入するつもりはありませんが上限がいくらまでいけるのかなども聞いてみたいのでよろしくお願いします。
桃さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
