転勤族の住宅購入時期

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
賃貸か、購入かで迷われる方は、多いですね。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしづらい。
以上のとおりです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、持ち家のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
相談者さまの場合、転勤が多いとのことですね。たしかに賃貸期間中であれば、急に自分たちが住むことはできません。対策としては、賃貸期間が決まっている定期借家契約を結ぶというやり方があります。この契約ですと、契約終了時期になれば確実に住むことができます。もちろん今回のように急なケースの場合、すぐに住むことはできませんが、その際には、賃貸契約終了までは賃貸住宅を借りて待てばよろしいのではないかと思われます。
なお賃貸中に借主が家を汚した場合ですが、経年劣化を除いて基本的には、賃借人に現状回復義務があります。トラブルがあることも事実ですが、身元のわかっている賃借人としっかりとした契約をすれば、リスクを下げることができます。