賃貸物件の火災保険

Question

家族で借家に住んでいます。2年に一度、火災保険の更新があります。不動産会社の保険代理店から、更新の前になると新しい保険の申し込み用紙が届きます。今年は、前回と比べてはるかに高い保険料の火災保険の案内が届きました。前回は2年分で2万円強だったのですが、今年は3万7千円でした。不思議に思って問い合わせたところ、1番安いもので3万7千円、内容を変えると保険料がもっとアップすると言われました。納得できなかったため、他の保険会社を利用したいと伝えると、他の代理店を利用されると困ると、保険会社を変えて前回と同じくらいの金額の商品を提示して来ました。災害に備えて火災保険に加入することは理解しています。しかし、わざと高い保険料の火災保険をすすめてくる代理店に対して不信感しかありません。賃貸物件では、加入する火災保険の会社や保険内容を自分で決めることはできないのでしょうか。現在、3DK50㎡の物件に親子4人で住んでいます。一般的な火災保険加入料も知りたいです。

松山 智彦 · Answer

賃貸物件における火災保険は、家財のみ加入することになり、建物は不要です。但し、借家人賠償保険特約を付するのが一般的です。借家人賠償保険を付するのは、火災が発生した場合、失火責任法により、隣家に延焼した場合の賠償責任を免れることができます（但し、軽過失に限ります）。しかし、賃貸物件の原状復帰返還は火災により不可能になりますので、家主に対する賠償責任は免れることはできないのが理由です。そのことからこれはあくまで一例ですが、家財で個人賠償と地震保険を付した場合は2年で2万円ほどになります。もちろん、お住まい物件の構造や建築年、家財の評価額の構造によって金額は変わります。インターネットで保険料のシミュレーションができる所がありますので、それを活用してみて下さい。また、賃貸物件の契約条件に火災保険の加入がどこまで義務付けられているかを確認して下さい。不動産会社が指定したものに限る場合であれば、保険会社を変えることは難しいかもしれませんが、そうでない場合には、加入する保険会社や火災保険を扱っている保険代理店、ネット保険会など火災保険契約を変えてみるものよいかと思います。

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