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株式投資・NISA・投資信託・ETF・REIT
2021/03/09

REITへ投資する場合、どの銘柄が有望ですか

男性40代 tokiyori875さん 40代/男性 解決済み

私は現在年齢が40代で、子供が1人います。教育資金や老後の資金を貯めていくには、貯金だけでは不足すると考え、資産運用を考えています。いろいろ調べているうちに、REITへの投資ならば倒産する確率は低いですし、分配金利回りが定期預金と比べると100倍以上の水準となっており魅力的に感じます。
しかしREITの種類は年々増えており、分配金利回りは6％前後と高いがスポンサー企業が有名ではない銘柄がありますし、分配金利回りは3％前後と低いがスポンサー企業が有名な大企業という銘柄もあります。また、今回のコロナ感染流行が原因で、ホテルに投資しているREITの分配金利回りは、一気に大幅に低下してしまっています。
また、リーマンショックのときには資金繰りが困難となってしまい上場廃止となったREITがあったと聞いています。どのような銘柄を買えば、数十年にわたって安定的に分配金収入を得られるのか教えてください。

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松山 智彦 マツヤマ トモヒコ
分野 株式投資・NISA・投資信託・ETF・REIT
60代前半    男性

茨城県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 静岡県

2021/03/09

昨今のコロナ禍やリーマンショックなど経済的に世界的な打撃を与える出来事は、想定外の事でREITだけでなく、多くの金融資産が痛い目にあっています。また、投資のプロであるファンドマネジャーも、そこまでの出来事を想定していなかったと思います（想定することが出来たとしても、その事でファンドの設定はとても困難なものになると思います）。なので、そういう出来事でも安定的な分配金が得られるものは、存在しないと考えるのが妥当だと思います。そこで、そういう想定外な事が起きても、耐えられるREITは何かと考えると、いかに上手く分散投資しているかにいくつくものだと思います。REITだと投資知る不動産の場所や業種などになると思います。しかし、分散を広げるとコストがかかり分配金が少なくなります（利回り低下）。いずれにしても、ファンドの方針を目論見書等から読み取って、自分の考えに合ったREITを探すしか方法がないと思います。自分がもしファンドマネジャーだったら、どういう投資方針にするだろうか。そういった視点で銘柄を探すのも、面白いと思います。

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