金融緩和が続くためコロナ不況下でも不動産価格は上がるのですか

男性30代 tokiyori875さん 30代/男性 解決済み

私は30代半ばの年齢の会社員で、妻と小学生の子供が1人います。年収は800万円で、賃貸マンションで生活しています。現在は不景気であるため、いつ失業しても生きていけるように、投資などの形で資産運用をおこない金融資産を増やさなければならないと考えています。
そして、2020年前半に新型コロナウイルスの感染流行が始まったときから、不動産価格の暴落をずっと待っており、急落したところで区分所有マンションに投資をすれば利益を得られるはずだと考えていました。ところが、世の中は不況に陥ったにもかかわらず、不動産価格が暴落しません。
一部の不動産専門家は「金融緩和が続いている間は、コロナ不況であっても不動産価格は下がらず、むしろ価格は上がるはずだ」と発言しています。
そこで相談です。いまからでも区分所有マンションに投資をすれば、資産価値が上昇し、利益を得ることが可能なのでしょうか?アドバイスをお願いします。

1 名の専門家が回答しています

佐藤 元宣 サトウ  モトノブ
分野 不動産投資・賃貸経営
40代前半    男性

全国

2021/03/18

質問内容を一通り確認させていただき、質問者様は不動産投資における「キャピタルゲイン(売却益)」のみ考えている印象を受けています。

実際に不動産投資を行うのであれば、質問者様が考える「キャピタルゲイン(売却益)」もそうですが、毎月の賃貸収入にあたる「インカムゲイン」も合わせて考えておく必要があります。

そのため、区分所有マンションに投資をするのであれば、少なくとも毎月の賃貸収入(収益)から各種必要経費(費用)を差し引いた後のお金(利益)が手元に残るかどうかも合わせて検討しておく必要があるでしょう。

なお、区分所有マンションをはじめとした不動産投資において、不動産の立地条件は各種収益を考慮する上で欠かすことができない要件です。

不動産を賃貸する上での借主のニーズ、不動産を売却する上での買主のニーズを考えると、不動産の立地条件が重要になることは容易にご理解いただけると思います。

回答者個人と致しましては、不動産投資のほかにも金融商品への投資など「分散投資」をすることで、質問者様が思い描いている将来の備えをより効率的に行えるのではないかと感じます。

一度、一通り検討されてみることをおすすめします。

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