住宅ローンを返済すべきか運用すべきか？

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
住宅ローンの残が1000万円でも、金利と返済年が判らないため比較のしようがありません。しかし投資を行ったとして確実に利益ができると限らず、リスクとリターンの関係から判断すれば、リスク＝負債を消すことにメリットを感じます。
なぜなら、現在の預貯金金利はほぼ0％に近く、定期預金でも0.2～0.5％程度です。今後景気の回復に合わせて長期金利の上昇が期待できるとしても、大幅な上昇が見込めるものではありません。従って、銀行にしてみれば預け入れ金利の10倍以上で運用されている住宅ローンはドル箱になります。それほど銀行の預貸率（預貯金の総額に対する貸付）は低下しているのです。
銀行は余った資金で債券の購入し、その売り買いの利ざやで利益を得ておりますので、住宅ローンとともにカードローンはドル箱どころではなく金山に値します。
話は変わりますが、大きな期待収益率が見込めて、リスクの発生率が低い投資ができるのであれば状況は一変します。借入利率よりもはるかに高いリターンが期待できるのならそちらに資金を移すメリットは十分にあります。しかし、金融投資であるならば、さまざまな手数料や維持費、利益に対する課税がありますので長期に展望した場合は、やはり負債を減少させておく事が得策であると考えられます。