kk0128さん
30代/女性
解決済み
2年後くらいに家を建てる事を考えていますが、自宅を建てるために今からどのような準備や計画を立てて行ったらいいのかイマイチよくわかっていません。クレジットカードを所持していたら家のローンを組めないと聞いたことがありますが、クレジットカードは全て解約しないとダメなのでしょうか？クレジットカードを現金よりも使用する事が、多いので解約となると正直困ります。クレジットカードを解約せずに家のローンを組む事は不可能なのか、別の方法はないのか気になります。またクレジットカードの返済が滞ったり、ローンを組むと審査が通らないとありますが、返済が完了してからどのくらいの期間信用情報機関に残るのか気になります。ローン返済後すぐに家のローンを組む事は可能なのか知りたいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
大分県
kk0128さん、ご質問をいただきありがとうございます。
住宅を購入する以前から、kk0128さんのように情報を集めたり、準備や計画をされるのはとても大切なことです。
支払い可能な資金計画やライフプランを立てることも必要ですが、今回はクレジットカードなどの負債についての回答をいたします。
まずは、クレジットカードを所持していることで、住宅ローンが組めないということはありませんので、今お持ちのカードを解約をする必要はありません。
過去と今後、クレジットカードの口座引き落としができず、支払いの延滞があったりすると「信用情報」に登録される場合があります。
信用情報機関は以下の３つがあります。
①㈱シー・アイ・シー（CIC）
②㈱日本信用情報機構（JICC）
③全国銀行個人信用情報センター（KSC）
登録される情報は主に下記の３つです。
①誰が
②どのような契約をして
③その支払状況や残高はどうなっているか
登録される期間は5年～10年です。
心配な場合は上記の情報機関に問い合わせをして、ご自身の情報を確認することができます。
若い方で特に気をつけないといけないのは、通常のローンの延滞などのほか、
※携帯電話毎月の支払いの中に「機種代金」が含まれている支払いの延滞
※家賃の延滞
※奨学金の返済の延滞 などです。
いずれも5年登録されます。
これらの情報は5年で消えますが、住宅ローンのような高額ローンの場合、事故情報が消えても審査が通らない場合があります。
少しでも審査を通りやすくするため、事故情報が消える前から貯蓄をして、頭金を準備しておくとローン審査も通りやすくなる可能性があります。
私は東京都内在住の30代後半の会社員です。年収は600万円で、賃貸マンションにて妻と小学生の子供1人と生活しています。子供が小学生であり、子供の同級生の家庭の多くが持ち家であることから、私たち夫婦も住宅購入について話し合っています。妻は、マンションよりも戸建て住宅を希望しているのですが、東京都心部で戸建て住宅を購入する場合は、敷地面積の狭い3階建ての狭小住宅を買うしか選択肢はなさそうです。ここで相談なのですが、敷地面積が50㎡程度の3階建て住宅を購入した場合、終の棲家として判断して良いのでしょうか。それとも、高齢になると足腰が弱ってしまい、毎日の階段の昇り降りが負担となることから、70歳前後の年齢で戸建て住宅を売却し、マンションに移り住むことになるケースが多いのでしょうか。今後数10年間の住宅に関する支出総額が大きく変化すると思いますので、アドバイスいただけると助かります。
rokumaru638さん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
社会人になってから、今までずっと賃貸アパートに住んでいます。ですが、老後などの生活を見据えて、これからの長い人生を考えると、最近、このままでいいのか不安に思うようになりました。それで、これから家を購入して住宅ローンを払い続けるのと、このまま賃貸住宅に住み続けて家賃を払い続けるのと、どちらがいいのかで悩んでいます。今は金利が低く借り入れしやすい時期だと思いますが、いろいろと先行きの見通しが立ちにくいこの時代に住宅ローンを最後まで払い続けることができるのか不安もあり、どうしたらいいかわかりません。どのような基準や考えで、今後の住環境を決めていったらいいのか、よいアドバイスなどいただけないでしょうか。
widocqさん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在社宅に住んでいるため、家賃負担額は３万円で生活しています。今務めている会社は全国転勤必須なのですが、親も高齢になってきたため、社宅を出て実家の近くに家を構えたいと思っています。当然新築が希望ではありますが、定住するとなると給与が減額になるため、今後収入は減る予定です。現在４０代で、ローンを組める年数も多くないことを理解しています。コロナ禍も経験し、子供の教育費、老後の生活費など将来への不安から、新居にあまりお金を使うのは得策ではないのかとも思います。ですがやはり終の棲家、新築で自分達好みの家を建てたい気持ちが大きいです。そこでFPさんに伺いたのは今後年収が２５％ほど下がることがわかっている場合、老後に苦労しないローンプランで新築を購入することはできるのか？できるとすれば、どのくらいの金額の物が買えるのか？伺いたいです。よろしくお願いいたします。
pepepepepeさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
40代会社員です。妻はパートで働いていまして、共働きをしております。娘が今年、中3になり、公立高校に行くか、私立の付属に行くか進路のことで悩んでおります。公立高校に行って大学受験する際には、予備校や塾に行かないと受験指導は難しいという話を、近所の方々に聞いたことがあります。その金額をかけるなら、私立の方が受験対策も手厚く対応してくれるので、金額的にはかかるけれども、実際の教育費については公立に行って予備校に通ったりすればあまり変わらないと言われたのですが、本当なのでしょうか?自分自身、塾に行かず、公立高校から大学受験をしたので現状がどうなのか分からない状態です。娘は、将来文学部で日本文学を学びたいようです。元々、本を読むのが好きで国語は得意ですが、数学は苦手です。娘の将来を応援したいので、上手く教育費を使っていく為のアドバイスが頂きたいです。
mamuo39さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
私は31歳医学部生の3年生であり、主な収入源は妻の給与と奨学金（要返済と返済不要の併用）となっています。現在は賃貸に住んでいますが、いずれはマイホームの購入を検討しています。こども（2歳）が大きくなってからの引っ越しは避けたいと思っているため、私が卒業後すぐに土地購入地域に賃貸で住む予定です。土地購入地域の価格帯や土地勘を得るため、売りに出されている土地を少しずつ見ているのですが、良い土地があれば土地のみを先行して購入しておこうかと思っています。（卒業できれば、ある程度の収入が見込めるかつ、私の前職における貯蓄もある程度あるため、5年生の段階など卒業の目途がたった時点であれば可能ではないかと考えています。）そこで、・上記のプランにおいて考えられるリスク・住宅用地のみをローンで購入する場合、住宅ローン控除のような控除はあるのか？・そもそも状況や年齢的に新築を購入するより、中古住宅をリフォームするなどした方が費用は抑えられるか？についてお聞かせいただければと思います。
777tomatom777さん
30代後半／男性
解決済み
2名が回答
