賃貸マンションよりやっぱり持ち家の方がいいですか?

女性40代 meilanさん 40代/女性 解決済み

私はずっと賃貸マンションで住んでましたが、家賃を払うよりローンでおうちを買った方が良いと友人から言われました。
でも、子供がいない我家では持ち家を頑張って買っても、夫婦二人とも管理できなくなったりになると処分とかが困るじゃないかと考えて、今まで深く考えなかったです。
しかし、最近家賃並みの月額でマイホームを購入した知り合いが何人も居て、招待されてお邪魔しに行きました。お家の中は広々ですごく住みやすくてしかも庭まで付いてるなんて、羨ましいと思いました。
本格的にマイホームを考えようと決めました。
私は収入がないですし、主人の収入も少ないからローンをちゃんと返済できるかまず心配です。返済できない場合はどうなりますか?
頑張って返済したとしても、管理できなくなった場合はどうしたらいいでしょうか?

1 名の専門家が回答しています

五十嵐 秀司 ヒデシ イガラシ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代前半    男性

全国

2021/04/08

こんにちは。「ライフ&マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
持ち家か、賃貸かで迷われる方は多いです。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
<メリット>
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
<デメリット>
・住宅ローンの支払い(元金+金利)がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしずらい。
以上のとおりです。賃貸はこの裏返しです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、購入のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
ローン返済についてですが、まずはローンを組めたとしても、返済できない場合は心配ですね。
支払いを先送りするという方法もありますが、いずれ払わなくてはいけないことに変わりはありません。
その場合は、売却することになります。売却代金のなかからローン残額を返済します。それまでに元金を返済してるはずですから、いくばくかのお金が残るのではないでしょうか。
また返済したあとの「管理できなくなった場合」の意味が不明ですが、「住まなくなった場合の管理」ということでしょうか。そうであるなら、売却あるいは賃貸ということが考えられます。
あるいは「住んでいるが、管理するだけの費用が払えない」ということでしょうか? それも心配ですが、すでに現在も何がしかの管理費は発生してるはずです。それらと比較する必要があります。
目安として、年間の住宅ローン支払い額が現在の年間家賃総額と同じ程度であれば、購入のメリットは、あると考えられます。
現在家賃を支払っており、それらはすべて経費として消えてしまうものです。購入を決めたのであれば、早めに購入されたほうがいいと思われます。

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