Harold_01さん
30代/男性
解決済み
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円程度です。
現在は積み立てＮＩＳＡを使用しての投資信託や、株式投資を実践しています。
さらに本格的な資産運用として不動産投資に興味を持っていますが、
調べると失敗事例が多く、なかなか踏み出せない状態です。
また、初期投資の大きさ、売りの難易度の高さも気になっています。
しかし、確かな資産を築くためには不動産などの投資先も検討していくことが必要ではないかと考えています。
30代前半からの初心者向けの運用方法などございましたら、ご教示頂きたいです。
例えば、具体的にどのような手法で運用していくか、どの会社を通じるのがいいかなども、株式投資とは毛色が異なり悩んでいます。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
東京都 神奈川県
ご質問いただき、ありがとうございます。
不動産投資のやり方は、大きく分けて２つあります。
一つは、物件購入後家賃収入を得ながら５年超保有し、その後に売却して売却益を狙うものと、家賃収入をずっと得ることを目的とするものです。
不動産投資が難しいのは、賃借人が常につかないことによる空室リスクがあることと、売却時に本当に売却益が取れるのかがわからない、しかし、初期の投資額が他の投資に比べて多額であることによります。
また、不動産は長く持てば、大小さまざまな修繕をしなければならず、その費用も負担する必要があり、当初の目論見から外れてしまうことがあります。
物件購入時に、立地条件、周囲の物件との家賃設定の比較、需要があり続けるのか、などよく調べる必要があります。
不動産投資に関する書籍やウェブサイトなどもありますので、まずはそれで勉強してください。そして、実地でいくつか見ていき、見るべき点を確認してみてください。不動産投資が専門のファイナンシャルプランナーもおりますので、ご相談するのもよいでしょう。
不動産投資に興味はありますが、実際安心してできるものなのかとても不安です。メリットとデメリットを教えてもらいたいです。最高している方と失敗してしまった方の大きな理由などどんなものなのか実態を知りたいです。また具体的な方法、金額も気になります。
あぐーさん
30代前半／女性
解決済み
2名が回答
私は、もともと建築関係の仕事をしておりました。その中でも施工の分野におりました。土地の購入などは元同僚に協力をお願いして、探すことや知識を得たいと思います。それ以降の施工に関しては、材料の仕入れも職人の手配及び自分自身でも施工が出来るためコスト事態は低く押さえられるのではないかと考えております。しかし、税金やその他諸経費にいくらぐらいかかるのかが無知でありましてそこらへんについて教えていただきたくおもいます。
Haseさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
独学でお金を貯めて運用しています。主に株式投資、投資信託です。資産はそれなりにありますが、最近もう少し不労所得を得たいと思い、不動産投資にも興味が出てきました。ただネットなどで見ていると、不動産投資はそれなりに知識や経験を必要としており、ある程度のまとまった金額が初期投資として必要な印象があります。初心者におすすめとあった、OwnersBookなどクラウドファンディング的な不動産投資も考えましたが、募集が始まるとすぐ満額成立していまいほとんど出来ていません。そうなると、もう個人的に不動産投資をするしかないのかな？とも考えていますが、維持・管理が大変かな？とも思っています。クラウドワークス以外にも初心者が出来そうな不動産投資はありますか？
Miwa.Fさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
30代会社員です。現在、実家で両親が農業を営んでいます。今はまだ元気ですが10年、20年先を考えると心配です。両親とは別に暮らしており、私は会社勤めで農業を継ぐ気はありません。両親もそのことは理解してくれています。相談したいことは残された農地についてです。両親の住んでいるところは昔は何もないような場所でしたが、今は幹線道路や大型商業施設などができ以前より栄えている感じです。近い将来にこの農地を活かして不動産投資をしようかと考えています。今考えているのは、アパート経営、コインランドリー、駐車場、などです。売却も考えましたが、農地なので二束三文でした。所有者であれば農地を宅地などに変更できると聞いたので将来の資産形成と土地の有効利用のために不動産投資を考えています。知識について間違っているところもあるかも知れないので、専門家の方にどのように利用すれば有効に使え、投資に繋がるかお聞きしたいと思います。相続についても詳しくないのでそのあたりも含めてアドバイスいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
りんごすたさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
自分は先祖より与えられた遺産として空き家を持っています。これをいずれは賃貸として活用することで儲けを得たいと考えています。これを始めるまえから心配となる要素があります。それは貸したは良いが、相手がしっかりと支払いを行うか、そして住む上で問題を起こさないかというリスクにおけることです。こちらでも貸す人間はある程度選ぶことが出来るでしょうが、どこまでも信用をすることは出来ません。こういった貸した後に起きても不思議ではないとされるいくつかのトラブルに対して先んじで手をうつ方法にはどういったものがあるのかも知りたいです。賃貸利用者が起こした問題が最後には自分の責任にもなって、こちらも罪に問われるようなことが絶対にないようにしたいと考えます。賃貸経営を始めるまでに出来る保険的なことなら何でも知りたいと考えています。わかりやすいアドバイスをお願いします。
もみんさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
