実家の相続。やっぱり土地を売るのが一番なの？

Question

埼玉県内の実家の相続について今から不安です。２０２１年現在で築２７年の２階建て、２世帯注文住宅です（庭は更地にすれば普通自動車が３台程度停められる広さ）
最寄り駅までバスで片道１５分かかり、利便性が悪いです。
母親は「子供に家と土地を残したい」と言っています。いざとなれば家を取り壊し土地だけでも売ればよいという考えです。
しかし私は結婚し、栃木県で戸建ての一戸建てに居住。唯一の兄弟である弟も、都内に戸建てを購入し奥さんや子供と住んでいます。２人とも、実家や土地を相続したところで困るだけだと思っています。
実家の土地を実際に売った場合いくらになるのか、家を取り壊す場合の費用はどうなるかなど、現実的な計算は出来ていません。
実家を相続した場合に相続税はかかるのか、又、実家をそのまま放置しておいたら固定資産税以外に発生する費用はあるのかが心配です。
相続後に家を取り壊すにせよ、両親に貯金は無く、私か弟が取り壊し費用を工面しなければいけません。それでも私は相続したあと早急に実家を取り壊し、土地を売るのが最善かと考えています。実際それが妥当かどうか知りたいです。

五十嵐 秀司 · Answer

こんにちは。「ライフ＆マネー」コーチの五十嵐秀司です。実家があり、その相続についての相談ですね。まずは、相続税について検討してみましょう。相続財産ですが、実家の土地・建物については、固定資産税評価額プラス１０％が目安になります。それに、預貯金や金融商品があればそれを加えます。借金があれば、その分引きます。そうして出た金額が、おおよその相続財産評価額です。法定相続人が２人であるなら、控除額は、3000万円+600万円×2人＝4200万円です。相続財産評価額がこの額より小さければ、相続税はかかりませんし、大きければ、その額に対してかかります。相続後、放置しておけば、固定資産税がかかるのは当然として、その他に防犯防災上の問題があります。草刈りなども必要でしょうし、不審者が住みつく可能性もあり、その対策費がかかります。次に売却ですが、土地売りの場合は、取り壊し費用が発生します。ただし古家つき土地売却という手段もあります。その場合、買い手が取り壊してくれます。その分、売却価格は下がりますが、手間と費用が節減できますので、得策です。地元の不動産会社に相談してみてもよいと思います。

お金の専門家

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