自己資金500万円で不動産投資。やっぱり地方でないと無理？

ご質問いただき、ありがとうございます。
不動産投資をする場合、ほとんどの場合では借入が必要になるはずです。そうでないと、物件が買えませんから。ただ、借入までするとなると、それだけリスクは増え、失敗した場合回復不能になりかねません。
安全に不動産を買おうとすると、不動産価格の20％程度は自己資金で賄う方がいいでしょう。そうすると、自己資金が500万円なら、最大でも2,500万円の物件ということになります。これで収益性が良く、長続きできるものを探さないといけません。
これで投資ができるかどうか、ということですが、それはできるでしょう。ただ、どこがいいかとか、本当に大丈夫か、とかは何とも言えません。今後の経済状況次第だと思われます。
私なら、コロナ禍が収まらない現在、不動産投資はもう少し先にする方がいいと思います。あとは、REITに投資をするか。REITなら、自己資金の範囲内でできますし、あとで買い増すこともできます。
あとは、買う場所をどうするか、よく研究しましょう。株などと違い、不動産投資で失敗すると、あとが大変ですから。