老後破産にならないか心配です

こんにちは。「ライフ＆マネー」コーチの五十嵐秀司です。
現在お住まいのマンションで住み続けるべきか、それとも一戸建てに住み替えたほうがいいというご質問ですね。
まず一戸建てに住みたい理由は何でしょうか？　お子様の希望ということですが、広い家に住みたいとか、個室が欲しいということでしょうか。あるいは学校近くに住みたいということでしょうか。
現在の貯蓄がどのくらいあるのかわからないのですが、あまり余裕がないようでしたら無理に戸建てに引っ越すことは、リスクがあるようにお見受けします。ただしお子様の希望をどうしても叶えてあげたいということであれば、検討する価値はあるでしょう。
その場合ですが、マンションを売却したとして、手元に残るのは売却額からローン返済額、仲介手数料、税金等を除いた金額になります。その手元資金で戸建て住宅を購入する場合、新たにローン返済も発生します。税金のほか新たな家具や備品購入費用もあるでしょう。またご指摘のとおり、維持管理費もかかります。ただしマンションにおいても管理費や修繕積立金は支払ってるはずですから、同じような金額になるかもしれません。戸建て住宅の場合、宅地内駐車場があれば駐車場代がかからないというメリットはあります。
考えておかなくてはいけないのは、お子様が家を出られたあとのことです。ご夫婦だけでは広すぎるので、逆に狭いマンションに買い替えるという方もいます。
以上、戸建て住宅に買い替えるうえで、メリット・デメリットがあります。まずはマンションを売却したとして、ローン返済等したあとの残額を算出し、それを頭金にしたとして購入物件のローン返済額を想定してください。そして現在の預貯金と見合わせ、余裕をもったを生活していけるかどうかを検討してみてください。