家を買うかどうか

ご相談頂き有難うございます。

賃貸と自己所有の家と迷っておられるようですが、それぞれメリットとデメリットがあり、迷われるのもっともなことです。
現役の間中は賃貸に住み、リタイア時点で自宅を購入というケースもありますが、それは勤務先の家賃補助や社宅などの場合によくあるケースです。

あなたの場合は毎月12万円を支払うのは、確かにもったない点があります。自己資金など分からない点がありますが、毎月の家賃以下のローン返済額にして、自宅を購入するという選択があります。
転勤した場合のことを懸念されていますが、将来の永住地との関係があります。現在の勤務先のどの地域で仕事をする可能性が高いかにもよるのではないでしょうか。　転勤後戻ってくる可能性が高い場合（例えば本社がある）は、ここで買った方がよいでしょう。

先のことは良く分からない場合でも、買ってしまうという選択もあります。転勤の場合は賃貸に出す、あるいは最終的に売却するという選択もあります。子どもさんたちの教育費が7－8年後からピークを迎えます。その時点では住宅資金のことを考える余裕はなくなりますので、今が決断の時期ではないでしょうか。

一戸建てとマンションの選択もありご家族の希望次第ですが、転勤時のことを考慮した場合はマンションの方が、賃貸や売却の際は融通が利くことが多いと言えるでしょう。

ローン契約の年齢のことは、35年ローンで契約を組んで、リタイア時に残額を一括返済する方法や、20年ローンにするなど考えられます。月々の返済を少なくするには35年で繰り上げ返済が良いかもしれません。

最終はあなた方夫婦のお考え次第です。