一生賃貸暮らしか、マイホームを買った方がお得なのでしょうか？

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
賃貸か、購入かで迷われる方は、多いですね。まずは持ち家のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・購入した資産が、自分の所有になる。
・万が一、ローン支払い者が亡くなった場合、保険に入っていれば遺族の所有となる。
・住宅ローンを返済してしまえば、維持管理費のみになり、負担が激減する。
・一生住めるので、老後の住居の不安がなくなる。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームなど自由にできる。
＜デメリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がある。
・天災時のリスクがある。
・固定資産税などの税金負担がある。
・引っ越しがしづらい。
以上のとおりです。
金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、持ち家のほうがメリットがあるといえます。ただし賃貸の場合、引っ越ししやすいなど身軽なことが魅力です。
相談者さまの場合、家賃補助が出るので、それも考慮したほうがいいでしょう。家賃月々３万６千円ということは、年間４３万２千円、２５年間で１０８０万円支払うことになります。一方家賃補助は２５年間で８１０万円もらえる計算になりますから、賃貸のメリットが、一般人より大きいことになります。とはいえ定年後は家賃補助がなくなるわけで、６万３千円の家賃を永久に支払い続けなくてはいけません。
お子様もまだ小学生でこれから出費も増えますので、なんとも言えないところですが、どこかのタイミングで購入を検討するのも、選択肢としてありえます。賃貸の場合と購入の場合について、今後の３０年ほどの収入と支出を想定したキャッシュフロー表を作成して比較検討するのが、よろしいかと考えます。