これから終活するにあたり、終のすみかはマンションか一戸建てか？

　一戸建てと分譲マンションのそれぞれのメリットデメリットを軸に回答したいと思います。

　まず、一戸建てですが、メリットは、土地を含めて全て資産であり、リフォームなどがトータルでできることにあります。一方デメリットは、マンションと比べると防犯の面では劣ります。また、修繕をしなければ良いとのお考えがあるようですが、新築でも10年経過すると屋根や壁の防水や水回りの不具合が発生し、修繕しざる得ない状況になります。特に屋根や壁については、分譲マンションよりもコスト高になるのが一般的です。

　一戸建てのメリットは、取得費や修繕費等が一戸建てよりも掛からないこと、一つの建物で複数の世帯が住んでいるので防犯的には一戸建てより良いと言えます。デメリットは、複数の世帯が住んでいることの近所トラブル、修繕計画が管理組合によって決定されることなどがあります。

　老後生活を考えた場合、近隣に生活に必要な施設が整っているマンションの方が価格面、防犯面だけでなく、生活のしやすさなども含めて良いのではないかと思います。一戸建てだとどうしても老後生活に必要な施設から遠くなる傾向にあって、不便を強いられると思います。

　老後は現在よりも、移動空間を含め、生活環境が狭くなるのが一般的です。

まず、老後をマンションで過ごす際のメリットとはいったい何なのでしょうか。

大きなメリットは、何より住む場所のスリム化です。年齢を重ねていくごとに体力がなくなっていき、部屋の掃除や家事などが重労働に感じてしまいます。その点マンションだと、住まいがコンパクトになるので、無駄な体力をつかわなくても済むことができるのです。更にマンションの立地によって、交通の便が優れている物件もあります。身体が衰えてきている老後の買い物や通院する際にはできるだけ交通の便が優れた場所に住みたいものです。また、老後に気をつけなけなくてはいけない家のセキュリティに優れています。

次に、デメリットについてみていきましょう。
デメリットは、マンションに住んだ後に発生する費用として、管理費や修繕積立金、固定資産税、（駐車場代）がかかることです。仮に66歳でマンションを購入し91歳まで生きるとして、たとえばマンションの場合、管理費と修繕積立金が月4万円であれば25年間で1200万円かかり、毎年の固定資産税も支払う必要があります。一方、一戸建ての場合、住宅ローンを完済していれば、毎年必ず支払わなければならないのは固定資産税だけです。10万円程度が目安ですので、25年で約250万円ほどになります。

しかし、現在の一戸建てをリフォームすれば、それなりの金額はかかってきます。マンションへの住み替えコストと、リフォームのコストについても考える必要がでてくると思います。なお、リフォームはしなければしないで済んでしまうこともあるでしょう。その場合は、コストはかかりません。

結論として、まずは、マンションへの住み替え前提で、具体的に、おおよそのコストをシミュレーションしてみたらいかがでしょうか。
今の一戸建ての売却金額は、いくらぐらいでしょうか？マンションは、いくらぐらいのマンションを購入予定でしょうか？住み替えコストにランニングコストを加えた総コストはいくぐらいでしょうか。老後資金（在宅介護や施設介護の介護費用も含む）は、ある程度確保できるのでしょうか。

おおよその総コストを計算して、次に具体的に物件探しをするのが良いでしょう。
もし、適当な物件がない、もしくは老後資金に不安があるならば、このまま今の一戸建てに住み続け、場合によってはリフォームするという選択肢にしたらいかがでしょうか。