家を買うためのアドバイスが欲しい

ご相談頂き有難うございます。

自宅の購入にはタイミングがあります。比較的若い年代の間に、住宅ローン返済に慣れるマネーライフを過ごして、教育資金のピークに備える選択です。もう少し後になって資金を貯めてから自宅購入のケースもあるでしょう。

住宅ローンの審査は、収入と返済の比率（返済比率）が大事になります。最初の一時金をある程度増やすことや返済期間を長くすることで返済比率は下げることができるでしょう。比率は30％～35％程度が上限で、収入が多くなる程比率は低くなります。
また、夫婦共働きの場合は、世帯収入が多くなるので、比率を下げることができます。

毎月の返済金額の目安は、現在借りている賃貸マンションの家賃の範囲で収まれば生活費の見直しをしなくても良いのでベターでしょう。ただしボーナス分は購入前のように自由には使えませんが。

自宅購入の際は、不動産会社やハウジングの会社に支払うその他費用が相当になります。物件の一時金を含めて1割から2割を準備しておく必要があります。仲介手数料、登記費用、ローン手数料、不動産取得税、印紙代などです。

住宅ローンの設定は、URのフラット35にするか民間銀行ローンにするか、固定か変動金利かなども購入決定時には決める必要があります。住宅ローン控除は、今年中は13年間の控除があります。
住まい給付金（最大50万円）も2021.12.31までとなっています。