40代から建て替えのための住宅ローンを組むことはできるのか？

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
家を建て替える際の、住宅ローンの相談ですね。
住宅ローンが組めるかは、現在および将来の収入に左右されます。大きな収入が確実に見込めるほど、大きなローンを組めます。相談者さまは、自由業・自営業とのことですが、収入は安定しているでしょうか？　安定しているのであれば、ローンを組めると思います。安定してないのであれば、ローン会社の判断になります。
まずは、建て替え費用がどの程度であり、頭金がどのくらい出せるのか、ローンはいくらくらいになるのかを明確にすることが必要です。
そのために設計会社あるいは施工会社に概算設計と、概算見積もりを依頼してください。ハウスメーカーであれば、ローンについても教えてくれます。わからなければ金融機関に聞いてください。
次に、賃貸物件に引っ越したほうがいいかという質問についてです。
お一人であれば、賃貸住宅のほうが身軽でいいというメリットもあるのですが、お母様が同居されており、バリアフリー住宅をお望みということになると、望み通りの物件があるかどうかという問題があります。さらに賃貸住宅ですと、家賃が毎月発生して、永久に払い続けなくてはいけません。そのあたりを、建て替えた場合と比較して検討されてはいかがでしょうか。