Chii-Kuraさん
50代/女性
解決済み
50代、未婚で自分のマンションを持っています。
最近、実家の一人住まいの親が心配になってきたので、そちらに同居を考えているのですが、今住んでいるマンションをどうしたらいいか悩んでいます。
売却することも考えましたが、親がいなくなった時に、そのまま実家の住み続けるかどうか分からないので、その時に帰る場所がなくなる不安があります。
それで、今のマンションを賃貸にして家賃収入を得ようと思っているのですが、個人で1戸のみの賃貸経営は可能でしょうか？
また、賃貸したいと思った場合、どこを足掛かりに入居者を探したらいいのでしょうか？
ちなみに持ちマンションは、最寄り駅から徒歩10分、２LDKでオートロックのセキュリティがあり、賃貸物件としては悪くないと思っています。
どうぞよろしくお願いします。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
埼玉県
一時的に空き家となる自己居住マンションの利用方法についてお悩みとのことでお答えさせていただきます。
ご所有の物件の所在地等が不明なため一般的な判断となりますが、駅からも比較的近いため一定の賃貸需要はあるように思えます。
賃貸経営は、個人で一戸からでも始めることは可能ですが、入居者の募集や賃貸借契約の締結は不動産会社の仲介が必要になりますし、家賃の集金やクレーム対応などの賃貸管理も必要となりますし、管理に時間を割くのが難しい場合は、合わせて不動産会社への管理委託を行うこととなります。
ご所有の物件を賃貸に供する場合の窓口としては、ご近所の不動産会社を探されるとよいでしょう。
この際の注意点として、いずれ自己居住として使用したいとのご要望があることから、「貸主からの契約解除」を行う可能性があります。
普通借家契約では借主が強く保護されているため、自己居住に用いるためであっても立退料を要求されるなどのトラブルにいたる恐れがあります。
任意の契約期間満了によって契約が終了する定期借家契約を結ばれることをお勧めします。
現在３０代前半で、子どもが１人います。今回の相談は、資産運用で賃貸アパートを新築するのはどうかということです。噂で聞いた話ですが、アパートの新築にあたって、フルローンで建てられると聞いたことがあります。蓄えが全く無いわけではないのですが、今後子どもをもう１人欲しいと思っているので、養育費も今以上にかかってくるでしょうし、あまり蓄えを崩したくありません。そこで不動産投資であれば、立地条件の良いところに建てられれば、入居は安定すると思うので、ローンの返済を滞らせることもないと思います。また、不動産投資で出た利益を蓄えていけば、将来に向けても安定した蓄えを作っていけると思います。全く不動産投資の経験はないですが、この考えは甘いでしょうか？
７７１８h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
不動産投資というと、不動産を購入してそれを人に貸して賃料を得るくらいの知識しかありません。しかし、不動産それ自体は常に需要があるはずですから、上手くいけば安定的に収入を得られるのではないか？という期待もあり、そういう部分でちょっと興味を持っています。ただ、実際に不動産投資をする際には1つ気になっていることがあって、それが不動産を管理する手間です。その手間が結構かかってしまうのであれば、面倒臭そうというイメージがわいてしまうのです。実際、投資用物件の管理に関してはどういう手間が必要なのか？どれくらい大変なのか？また、それを他人に委託した場合にはどれくらいの費用がかかるのか？について気になっているので、詳しく教えてほしいと思います。
denkiirukaさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
すべてを鵜呑みにするつもりはありませんが、少し前に、老後資金として最低2000万円は必要になると話題になったことや、コロナの影響もあり、定年まで雇用があるかという不安も増していますので、今のうちからできるだけ生涯の生活資金を増やしておきたいと考えています。そのために、現在は、投資信託・J-REIT・株式・FX・個人年金に投資しています。ただ、これらの投資はそれなりのリスクがあることも理解しています。そこで、もう少し安定感やリスクの低い投資も視野に入れることを検討しています。その場合、例えば不動産投資などかイメージとしてあがりますが、この他にもどのような投資対象があるのかを知りたいです。また、上記の投資信託・J-REIT・株式・FX・個人年金について、最適な投資バランスも知りたいと考えています。
alfahm_0216さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
30代専業主婦です。主人は年収800万、昨年マイホームをフルローンで購入しました。これから子どもを持つことも考えているので、将来に向けて資産づくりの勉強を始めたところです。その中で、不動産投資について質問させてください。まずは、何も分からないので、何社か資料請求などして情報を集めました。すると、手出し2万円程度で30年後、40年後も資産として成り立つ不動産を手に入れられる、マンションは地震に最も強い構造である、場所を厳選しているのでほぼ確実に売却すれば売れる、入居者がいない場合に備えるシステムがあるので安心・・・など、耳障りの良いことばかり。(商売なので当たり前なのですが)ローリスク・ミドルリターンという言葉も何度も聞きました。実際のところ、不動産投資は資産作りとしては有益なのでしょうか？投資というからには、リスクもあるはずで、それはどのようなことが考えられるのでしょうか？
aftertones1986さん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
不動産に投資し経営してみたいと思いますが、予算としてどの程度あれば安心なのか、年間どのくらい儲かるのか知りたいです。メリットに関してはいろいろな情報がたくさん目につきますがデメリットに関してはあまり聞くことができません。マンションの老朽化やメンテナンス、家賃回収など難しい問題がありそうでやりたい気持ちはあるもののなかなか一歩が踏み出せません。また、子どもが三人いるのでそれぞれに習い事と塾をさせると家計の負担になります。これは一時の我慢として子どもに好きなことをさせた方がいいのか、それとも進学のためにある程度はあきらめさせて貯蓄した方がいいのか悩んでいます。
tomonoさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
