tmltetsusumiさん
50代/男性
解決済み
現在53歳会社員で、妻は47歳の専業主婦です。娘は25歳で既に独立してます。
世帯年収はおおむね1000万ほどとなります。ご相談する内容は、今後将来のマイホームについてとなります。現在は賃貸マンションに住んでおり、いつか購入する気持ちでありましたが、最近の自然災害(台風、地震)などマイホームが崩壊するシーンを見たり、家を購入したのは良かったが、結局その後、相続人が財産を放棄して空き家になっていたりと、あまり最近の時代の流れを見て、マイホーム購入がもたらすメリットを見つけられなくなりました。
今後も賃貸で夫婦一緒にで生活していく事へのデメリットと対策等アドバイスを頂ければと思います。以上宜しく願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
全国
こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
賃貸か、購入かで迷われる方は、多いですね。まずは賃貸住宅のメリット・デメリットを整理します。
＜メリット＞
・住宅ローンの支払い（元金＋金利）がない。
・天災時に失う家屋資産がない。
・固定資産税などの税金負担がない。
・引っ越しがしやすい。
＜デリット＞
・家賃を永久に支払い続けなくてはならない。
・老後の住居の不安がある。
・ローン支払い額と同じ家賃の場合、一般的に持ち家のほうがグレードの高い広い家に住める。
・リフォームが自由にできない。
以上のとおりで、一概にどちらがいいという答えはありません。
購入であればローン返済が終われば月々の返済額がなくなるほか、家が自分のものとなります。金銭面だけを考えれば、現在の歴史的低金利が続くのであれば、持ち家のほうがメリットがあるといえます。災害の不安はありますが、保険を手厚くするなどの手段を講ずることもできます。
一方、賃貸であれば家賃を永久に支払い続けなくてはいけませんし、老後も不安は残ります。ただし引っ越しもしやすいなど、身軽さが魅力です。
あとはご夫婦で、今後どのようなライフスタイルで過ごすのかを、時間をかけて話し合われてはいかがでしょうか。
20代女性、現在フリーランスで働いています。今度、マンションを購入したいと思い、先日ローンの審査を受けてみたのですが、落ちてしまいました。ローン会社の担当者から「収入が不安定だと、やはり審査落ちが多くなりますね」と言われました。ですが、私はフリーランスでずっと働きながら、ローンを返済していきたいと思います。フリーランスで働きながら、ローンでマンションを購入するにはどうすれば良いでしょうか。
もねさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
神奈川在住の40代、会社員です。6年前に新築の戸建てを35年ローンで購入しました。月々の返済+ボーナス払いも含めての返済です。返済完了が73歳なので、少しでも楽にするために、繰り上げ返済や借り換えを検討しています。ただ、嫁に内緒にしている個人的なローンもあるため、その返済がある間は、繰り上げ返済や借り換え等は出来ないものなのでしょうか？現在の収入で上手くやりくりすることは可能なのでしょうか？
taniyannさん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
2年前、建売一戸建てを購入しました。当時の家選びの条件にぴったりのものが見つかりましたが予算を大きく上回り、それでも理想の家だから、という勢いで購入。しかし、今更ながら住宅ローンの不安が大きくなってきました。子供の教育費や老後の資金のことを考えると、より安価な住宅に住み替えて少しでも住宅に対する出費を抑えた方がいいのでは、という考えになってきました。購入当時の価格で売れそうだという査定結果はもらっています。住んで数年でより安い家に住み替えることがメリットになるかデメリットになるか、教えて頂きたいです。
モカさん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在住宅ローンを借りており、残りがちょうど半分で期間も15年残っています。ここのところのコロナの影響が仕事にも少しづつ出てきており、これから先の収入に不安が出てきました。今は何とか返済も出来ておりますが、先行き不安のため返済額を減らしたり、借り換えも視野に入れています。ただ、返済期間が長くなるのも嫌なので、この辺りをどうすればいいのか、相談したいと考えています。今の銀行で組み直した方がいいのか、金利の安くなるネット銀行にした方がいいのか思案もしています。それぞれの利点と、それぞれのリスクを教えてもらえればありがたいです。また、繰り上げ返済も考えていますが、将来においておいた方がいいのか、やはり繰り上げ返済しておいた方がいいのかも聞いてみたいです。
motiko7878さん
50代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在は賃貸マンションに住んでいますが、将来は賃貸の一軒家に住もうと思っています。一軒家に住むことは昔から考えていて、賃貸のほうが固定資産税もかからないし、過失以外の経年劣化や自然災害に伴う家の修繕費などは大家持ちになるので、そのほうがコスパが良いと思ったからです。ただ、ネットなどで情報を見ていると、修繕が必要なのに大家が修理してくれなかったり、修理費は借主持ちだなどと言われるトラブルも多いようです。法的には大家持ちになることは大家自身も理解しているのがほとんどのようですが、何かしらの理由をつけて、借主持ちにしようとしてくるようです。実際のところはどうなんでしょうか？また、実際にそのように大家に渋られた場合は、どのように対処すればいいでしょうか？
ドリームネットシステムズさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
