2021/03/09

住宅ローンは変動金利と固定金利のどちらを選ぶべき？

matsyさん 40代/女性解決済み

数年前にマンションを購入した際に、将来の支出がわかりやすいと思い全期間固定金利で住宅ローン（35年）を借りています。変動金利のほうがかなり安く今後あまり金利があがる要素もないような気はするのですが、変動金利で借り換えをしたほうが手数料等をいれても総返済額は少なくなるでしょうか？または、このまま全期間固定で借りたまま繰り上げ返済していくほうがメリットがあるでしょうか？

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2021/03/09

数年前の全期間固定ということはかなり低い金利ですね。良いチョイスをされたかと思います。変動金利は更に低い金利で魅力的に思えます。このままずっと低い金利が続くとすれば、借換え手数料を入れても総返済額は低くなるはずです。
今後の金利変動は誰にもわかりませんが、長い間低金利が続いており景気も低迷しているのでまだしばらくはこのまま続きそうです。
但し、全期間固定金利でも今までの最低金利レベルであり、ここから下がる幅はほとんどありません。あと30年以上借入期間がある中、今後上がるリスクの方が大きいと思われます。変動金利にすると常に金利の動きを見ておく必要があり、また、教育費など出費が多いときに金利が上がってしまうと生活を切り詰める必要が出てきます。
よって、今のままにしておき、変動金利との差額は金利が上がった時の保険と割り切るのはいかがでしょうか。

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