住宅ローンの組み方

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
中古マンション購入にあたっての住宅ローンに関してですね。まずは、物件が条件に該当するかをチェックしてください。
主な条件は次のとおりです。「国税庁HP、No.1214 中古住宅を取得した場合（住宅借入金等特別控除）」から抜粋です。
（1） 取得した中古住宅が次のいずれにも該当する住宅であること。
イ 建築後使用されたものであること。
ロ 次のいずれかに該当する住宅であること。
（イ） 家屋が建築された日からその取得の日までの期間が20年（マンションなどの耐火建築物の建物の場合には25年）以下であること。
（ロ） 地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準又はこれに準ずるもの (耐震基準)に適合する建物であること。
（3） この特別控除の適用を受ける年分の合計所得金額が、3,000万円以下であること。
（4） 取得した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
適用条件を満たすものとして回答します。
居住の用に供した年が令和3年1月1日から令和3年12月31日までの場合、各年の控除額の計算は、
1～10年目　年末残高等×1％
(控除限度、40万円)
（注） 住宅の取得等が特定取得以外の場合は20万円
です。
したがって住宅ローンの金利が1％より高ければ、借入金をして住宅ローン控除を受けるより、その分借入金を減らしたほうがお得という計算になります。
また、年度の限度額が40万円ですので、年度末借入金残高が4000万円を超えると、控除適用になりません。
変動金利と固定金利については、なんともいえないところです。現在の歴史的低金利がいつまで続くかの保証はありません。心配であるなら、固定金利がよろしいかと思われます。