リースバックについて

基本的に、住宅ローンの残債がある物件は売ることができません。しかし、リースバックであれば、特定の条件を満たせば利用できる可能性はあります。
例えばローンの残債が2500万円で、売却価格が3500万円であれば、売却価格のほうが高いためリースバックできる可能性は高いと言えます。退去せずに、ローンを返済できるのであれば、大きなメリットといえます。
一方、売却額のほうが少ない場合、住宅ローンの融資先である銀行が許可しないためリースバックは難しくなります。そもそも住宅ローンの契約では返済ができなくなったら「家を強制的に売却」して返済するというルールになっています。
ローンの残債のほうが多い状態で家を売却されると、いざというときに換金できるはずの家がなくなってしまいます。よってローンが完済されないリスクが高まるため、銀行側はリースバックを認めないのです。
このような場合、「任意売却」によって自宅を売る方法があります。任意売却とは、金融機関の合意を得て家や土地を売却する方法で、売却後に債務が残る状態（オーバーローン）でも、金融機関の合意のもと売却が可能になります。しかし、任意売却すると、マイホームを手放すことになってしまいます。どうしてもリースバックしたいのであれば、ローン完済に足りない金額を自己資金（貯金など）から補填しなければなりません。
リースバックすると、所有権が新たなオーナーに移りますが、代わりに売却資金が手に入ります。年齢や年収、手に入れた資金の使い道などの制限はありません。
また、リースバックは「相場より安い売却額、相場より高い家賃」が設定されているケースが多いので注意しましょう。なお、マイホームを処分して、安い賃料のところへ引っ越すということも一方法です。